Vous êtes déjà propriétaire de logements, garages, terrains, locaux commerciaux... et vous déclarez des bénéfices fonciers ?
Le dispositif Scellier est fait pour vous ! Ce ne sont pas moins de 3 avantages fiscaux auquels vous pourrez prétendre grâce à votre investissement.

Le bilan foncier actuel que vous réalisez chaque année pour vos revenus locatifs fait apparaître un résultat positif (pas assez de charges locatives par rapport aux recettes). Ce résultat, outre qu'il vienne se cumuler à votre revenu global et donc augmenter votre base imposable, vous soumet automatiquement aux contributions sociales (CSG, CRDS et RSA, actuellement de 12,1% depuis le 1er janvier 2009).

En investissant dans le neuf et les dispositifs mis à disposition par le gouvernement depuis 2009, vous profitez automatiquement de 3 avantages fiscaux significatifs :

Le premier de ces avantages concerne le fait qu'en réalisant votre investissement en loi Scellier à crédit, vous pourrez imputer sans limite les intérêts d'emprunt sur vos revenus fonciers antérieurs. Ainsi, c'est votre base imposable qui diminue, et vous en tirez le bénéfice fiscal au prorata de votre tranche marginale d'imposition. Imaginez, si vous êtes imposé dans la tranche à 30%, ce sont 300 € d'économies d'impôts réalisées à chaque fois que vous diminuez votre bénéfice foncier de 1.000 €.

En diminuant votre revenu foncier net imposable, vous faites par la même automatiquement une économie sur les contributions sociales, soit 12,1% de chaque Euro de bénéfice foncier économisé.

Enfin, vous pourrez appliquer la réduction d'impôt Scellier sur l'ensemble de vos revenus ! Cette réduction pouvant atteindre 8.333 € d'impôt tous les ans pendant 9 ans (pour un investissement de 300.000 €).

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