“Ce n’est pas le moment d’acheter ! » Qui n’a pas entendu cette phrase au cours des derniers mois alors qu’il projetait d’acheter un logement ? L’état du marché immobilier actuel renvoie l’idée à de nombreux jeunes actifs et primo-accédants qu’ils ne peuvent pas devenir propriétaires. Vous êtes peut-être locataire et vous hésitez à franchir le pas vers l’accession à la propriété, pensant que la conjoncture actuelle et la hausse des prix sont des obstacles insurmontables. Pourtant, en tant que jeune actif, vous avez de nombreuses raisons de considérer l’achat immobilier comme une option non seulement possible, mais stratégique. 

Au lieu de simplement louer un bien, vous pourriez investir dans un patrimoine durable et bénéficier d’opportunités d’achat intéressantes, notamment dans certaines régions.  

Dans cet article, nos experts vous aident à déconstruire certaines idées reçues sur l’achat immobilier. Nous aborderons les avantages de l’accession à la propriété et vous montrerons que, contrairement à la croyance populaire, l’achat immobilier peut parfois être plus accessible que la location. 

Le mythe de la location “plus sécurisante” 

Pour beaucoup de jeunes, la location d’un bien immobilier est perçue comme la solution la plus simple et sécurisante. Cependant, la réalité du marché actuel montre que cette idée n’est pas aussi évidente qu’il n’y paraît. Si vous êtes locataire, vous avez certainement constaté la forte hausse des loyers au cours des dernières années, particulièrement après la période Covid. Dans de nombreuses grandes villes, les loyers ont explosé, atteignant des niveaux records, ce qui pèse lourdement sur le budget des locataires. 

De plus, la pénurie de biens disponibles sur le marché locatif complique encore les choses. Les appartements à louer sont rares, ce qui crée une pression supplémentaire sur les prix et un déséquilibre du marché. Cela signifie que non seulement vous payez plus cher pour un bien qui ne vous appartient pas, mais vous êtes également confronté à une offre limitée. 

Cette situation met en lumière un point essentiel : louer un bien immobilier peut représenter en réalité une forme d’incertitude :  

• Le locataire est dépendant des hausses de loyers et des changements de propriétaire. 

• Il n’accumule aucun patrimoine et ne bénéficie d’aucun retour sur investissement sur les loyers qu’il verse chaque mois. 

La hausse des loyers freine l’envie de changement 

Prenons un exemple concret pour illustrer. Un jeune couple, après avoir vécu plusieurs années dans un appartement en location, décide de changer pour un logement plus spacieux afin de mieux répondre à leurs besoins. Ce déménagement pourrait impliquer une hausse significative du loyer, notamment en raison des augmentations récentes des prix suite à la crise du Covid et de la difficulté à trouver un logement en location.

Pourtant, dans certaines zones, il est sera plus facile pour ce couple d’accéder à la propriété et de trouver un logement à acheter plutôt qu’à louer. Cela s’explique par le nombre supérieur de biens à vendre ou à des conditions de crédit plus favorables pour les primo-accédants.

Acheter quand on est jeune : investir pour l’avenir 

Acheter un bien immobilier, c’est avant tout une démarche d’investissement à long terme. Contrairement à la location, l’achat vous permet de constituer un patrimoine durable. Chaque mensualité de remboursement de votre prêt immobilier vous rapproche de la pleine propriété du bien. En d’autres termes, plutôt que de payer « pour rien », vous financez l’acquisition de votre propre patrimoine et créez l’opportunité de réinvestir plus tard ou profiter d’une meilleure qualité de vie. 

Côté financement, des aides existent et les taux immobiliers ont baissé. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), destiné aux primo-accédants, vous permet de financer une partie de votre acquisition sans avoir à payer d’intérêts, ce qui réduit considérablement votre mensualité et rend l’achat plus abordable.  

Du côté des taux d’intérêts, la stabilité est au rendez-vous. Pour la troisième période consécutive, malgré un environnement géopolitique encore incertain, les barèmes restent inchangés, un signe positif pour les emprunteurs. À noter que ceux-ci évoluent en fonction de la région, de la durée du prêt et du dossier emprunteur. 

En moyenne, voici les taux observés (été 2025) : 

• 3,15 % sur 15 ans 

• 3,35 % sur 20 ans 

• 3,45 % sur 25 ans 

Acheter ou louer quand on est jeune ?

Si on y regarde de plus près, l’achat immobilier est un choix plus rentable à long terme que la location et moins risqué. Lorsque l’on compare le coût total d’une location sur une période de 10 ans, l’investissement immobilier devient rapidement la meilleure option financière, surtout si vous avez la possibilité de revendre votre bien à un prix plus élevé ou de le louer à votre tour. 

Voici quelques autres bonnes raisons de devenir propriétaire jeune :  

• Constitution d’un patrimoine : En achetant, vous vous constituez un patrimoine qui prendra de la valeur avec le temps, contrairement à la location où les loyers sont des dépenses sans retour sur investissement. 

• Remboursement du prêt au lieu de payer un loyer : Chaque mensualité de prêt immobilier que vous payez vous rapproche de la pleine propriété de votre bien, contrairement à un loyer qui ne vous rapporte rien. 

• Financement avantageux : En tant que primo-accédant, vous avez accès à des prêts à taux préférentiels, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui vous permet de financer une partie de l’achat sans intérêts. 

• Stabilité financière : En achetant, vous fixez vos mensualités sur le long terme, ce qui vous protège contre les hausses de loyers imprévues et les fluctuations du marché locatif. 

• Liberté de personnaliser son bien : Vous avez la liberté de rénover, de personnaliser et d’aménager votre bien immobilier selon vos goûts et besoins, ce qui est impossible en tant que locataire. 

• Possibilité de louer votre bien plus tard : Si vous décidez de déménager, votre bien peut devenir une source de revenus passifs en le louant, augmentant ainsi votre patrimoine et vos rentrées d’argent. 

Vous l’aurez compris, devenir propriétaire quand on est jeune n’est pas une utopie, bien au contraire. Tout est une question de stratégie financière à mettre en perspective de votre avenir : si vous souhaitez investir sur le long-terme, l’achat immobilier est la solution qu’il vous faut. 

Vous souhaitez investir avec Urbatys ? 

Promoteur immobilier depuis 1988, Urbatys accompagne les jeunes actifs dans leur premier achat, en les guidant de A à Z. Nos conseillers, à l’écoute de vos besoins, vous accompagnent tout au long du processus pour accéder à la propriété. 

Nos programmes, idéalement situés à proximité de toutes les commodités en plein cœur des villes, sont idéaux pour des familles ou des jeunes professionnels souhaitant s’installer durablement.  

Découvrez nos derniers programmes immobiliers !