En 2025, le marché immobilier à Brest reste accessible et dynamique. Les appartements anciens se situent autour de 2 200–2 400 €/m², les maisons proches de 2 400 €/m², et le neuf entre 3 700 et 4 300 €/m². La stabilisation des prix, la demande soutenue et les atouts du neuf (frais réduits, performance énergétique) en font une ville de choix pour acheter, que vous visiez une résidence principale ou un investissement.  

Vous êtes perdu face aux variations des prix immobiliers ? Vous avez besoin d’un regard sur l’immobilier à Brest, entre appartements, maisons, immobilier neuf et immobilier ancien ? Brest est aujourd’hui l’un des marchés immobiliers les plus intéressants de Bretagne : des prix encore accessibles, une demande réelle et un territoire qui continue d’investir dans ses infrastructures.  

Si vous envisagez un achat immobilier à Brest, cet article vous permettra d’y voir plus clair : niveaux de prix, tendances récentes, différences entre neuf et ancien, et conseils pour faire un choix éclairé et rentable à Brest et ses environs, comme Bohars, Guipavas ou Gouesnou.  

Sommaire

1. Comprendre le marché immobilier brestois 
2. Les Tendances de Prix par Type de Bien 
3. Zoom sur le locatif pour les investisseurs 
4. Exploration des Quartiers Brestois : Votre Guide d’Achat 
5. L’immobilier neuf à Brest : un investissement d’avenir 
6. Programmes immobiliers neufs à Brest 

Comprendre le marché immobilier brestois  

En 2025, Brest se distingue par un marché relativement stable, légèrement en retrait sur certains segments, mais globalement résilient. Le prix médian des appartements anciens atteignait 2 218 €/m² en mai 2025, enregistrant une baisse mensuelle de –1,86 % (Capital).  

Les maisons anciennes affichent également une évolution modérée. On observe par exemple un prix moyen autour de 2 426 €/m² en avril 2025 (MySweetImmo). Ces niveaux restent attractifs en comparaison d’autres métropoles régionales, renforçant l’intérêt des primo-accédants et des investisseurs pour l’immobilier à Brest.  

Les Tendances de Prix Immobiliers à Brest  

Analyse des prix au m² pour l’ancien et le neuf  

Pour vous aider, voici un tableau récapitulatif des prix issus des sources mentionnées. 

Ces chiffres montrent clairement l’écart entre le neuf et l’ancien. À Brest comme ailleurs, les programmes neufs sont plus chers à l’achat, mais offrent des prestations supérieures, notamment en matière d’isolation thermique (RE2020), de confort et de durabilité.  

Prix immobiliers au m² par quartiers à Brest  

Les quartiers les plus chers du centre incluent la Rue Colbert (3 544 €/m²), le Square Commandant L’Herminier (3 498 €), et la Rue Jean-Baptiste Boussingault (3 479 €). Les prix les plus abordables se trouvent sur Rue de Saintonge (1 824 €), Rue de l’Aunis (1 829 €) et Rue du Berry (1 857 €).  

Ces écarts reflètent la diversité du marché local. Pour comparer ces données avec d’autres métropoles, n’hésitez pas à découvrir notre décryptage des tendances immobilières à Nantes ! 

Ambiance et caractéristiques des quartiers brestois pour une décision éclairée  

• Siam, cœur battant de Brest, réunit modernité et tradition. Rénové après la Seconde Guerre mondiale, il offre commerces, transports et vie culturelle intense. Parfait pour les jeunes actifs et étudiants en quête de dynamisme.

• Saint-Marc, avec ses vues sur la rade et le parc de Kerbonne, propose un environnement calme et verdoyant. Idéal pour les familles et retraités souhaitant échapper à l’agitation urbaine. 

• Recouvrance, quartier historique aux racines bretonnes, mélange authenticité et créativité. Ses commerces de proximité et lieux culturels comme Le Fourneau le rendent attractif pour les amoureux de patrimoine. 

• Lambézellec, quartier le plus peuplé de Brest, présente une dynamique sociale variée. Ses nombreux services et écoles en font un emplacement idéal pour les familles et jeunes actifs. 

• Kerinou, entre centre-ville et université, vit une transformation urbaine active. Les projets de réhabilitation et forte demande étudiante en font un pôle d’investissement attractif. 

• Les Capucins : quartier central et en pleine dynamique urbaine, Les Capucins séduit par son mélange d’habitat récent, d’offre culturelle forte et de commerces de proximité. Le téléphérique et le tram facilitent les déplacements, renforçant son attractivité auprès des jeunes actifs et des investisseurs. Un secteur vivant, moderne, avec un potentiel locatif solide. 

• Quatre Moulins, quartier résidentiel recherché pour son calme et sa proximité, il offre une vraie vie de quartier : commerces, écoles, ambiance familiale et accès rapide au centre-ville comme au port.  

Les villes voisines comme Bohars (2 826 €/m²), Gouesnou (2 780 €), Guipavas (2 803 €) sont des alternatives intéressantes pour les acheteurs, car elles sont moins onéreuses tout en étant proches des commodités.  

Vous êtes investisseurs ? Rapide coup d’œil sur le locatif à Brest  

Panorama des loyers à Brest  

• Appartements : 12,4 €/m² (Seloger.com) 

• Maisons : 11,6 €/m² (PAP.fr) 

• Tous types de biens : 12,2 €/m² (Capital.fr) 

L’immobilier neuf à Brest : un investissement d’avenir  

Les atouts de l’achat dans le neuf à Brest  

L’achat d’un logement neuf représente un investissement souvent plus important, mais il offre de nombreux avantages à prendre en compte dans votre décision.  

Vous bénéficiez notamment :  

• de frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien),

• de performances énergétiques optimales, conformes aux normes environnementales les plus exigeantes, 

• d’un confort supérieur : ascenseur, domotique, isolation phonique, espaces optimisés, 

• de garanties légales (décennale, parfait achèvement) qui sécurisent l’achat, 

• d’une valorisation plus stable dans le temps grâce à la modernité du bâti. 

Pour beaucoup de ménages, ces avantages compensent largement la différence de prix au m² entre un logement neuf et un logement ancien ! En cas de vente à terme, un bien neuf sera également plus recherché : qualité des matériaux, performances énergétiques, équipements confortables et modernes, autant d’atouts qui séduisent les acheteurs. 

Programmes immobiliers à Brest  

En conclusion, Brest s’impose comme une belle opportunité d’achat immobilier en 2025 : des prix encore raisonnables, un marché en phase de stabilisation, et une ville qui attire tant les primo-accédants que les investisseurs. Si vous souhaitez vous inscrire durablement sur ce territoire, l’immobilier neuf représente un choix stratégique grâce à ses prestations modernes, sa faible consommation d’énergie et ses frais réduits.  

Pour aller plus loin, explorez dès maintenant les biens immobiliers neufs à Brest et dans le Nord Finistère proposés à la vente par Urbatys. Choisissez un accompagnement professionnel pour sécuriser votre projet, gagner du temps, et optimiser votre budget ! 

Résidence de la Corniche – Brest (29)

Cette résidence intimiste conçue par Urbatys propose 8 logements neufs du T2 au T3, à partir de 249 000 €.   

Vous profitez d’un emplacement de choix : à quelques minutes du centre-ville, des commerces, des transports et du port. N’hésitez pas à envisager ce bien pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif !  

Le Domaine de la Basilique – Le Folgoët (29)

Localisé au Folgoët (Finistère), il se compose de 2 terrains disponibles pour une maison individuelle. Il s’adresse idéalement à ceux qui recherchent un lieu paisible proche de Brest, avec la liberté de construire.   

Ce type d’offre permet de maximiser la personnalisation de votre habitat, en étant accompagnés par un promoteur bien implanté localement !  

Les Jardins de Kerlaran – Landerneau (29)

À Landerneau, dans le Finistère, ce programme propose 5 terrains à partir de 87 200 euros constructibles. Idéal pour les familles qui souhaitent profiter d’un cadre verdoyant à proximité de Brest tout en construisant leur projet sur mesure. L’occasion d’allier la qualité de vie bretonne, la tranquillité d’une commune en périphérie et les avantages d’un promoteur expérimenté.  

Le Clos de Saint Hernot – Crozon (29)

Implanté dans la presqu’île de Crozon, ce projet immobilier de 8 logements est un bel exemple d’investissement ou de résidence secondaire dans un environnement naturel remarquable. Vous bénéficiez d’un cadre littoral, d’un environnement calme et d’un logement neuf, ce qui facilite l’entretien et valorise la revente ou la location.  

Questions sur l’immobilier à Brest 

Comment évolue actuellement le marché immobilier à Brest ?  

On observe une progression constante des prix à Brest. Le marché se distingue par sa résilience, soutenue par une demande solide et une dynamique économique robuste. L’immobilier neuf, en particulier, affiche une croissance de 8 % annuelle, témoignant de la confiance des investisseurs dans ce secteur.

Quels quartiers à Brest offrent le meilleur cadre de vie selon vos besoins ?  

Le choix dépend de votre profil : dans le centre, Siam et Recouvrance séduisent les jeunes actifs par leur dynamisme et leur proximité des commerces, tandis que Lambézellec et Saint-Pierre sont idéaux pour les familles grâce à leurs écoles et espaces verts. Pour une ambiance plus calme, Kerinou et Bellevue offrent un cadre serein adapté aux seniors. Chaque quartier allie qualité de vie et accessibilité aux services essentiels.  

Peut-on craindre un effondrement de l’immobilier à Brest en 2025 ?  

Absolument pas. Les données montrent une croissance stable et soutenue depuis plusieurs années, avec une hausse significative sur cinq ans. Brest bénéficie d’une économie diversifiée (universités, port, industries technologiques et navales…) et d’une demande pérenne. Les tendances actuelles ne révèlent aucun signe de bulle spéculative et les annonces immobilières sont toujours aussi nombreuses !  

Quel est le prix moyen d’un appartement à Brest ?  

Le prix moyen au m² pour un appartement à Brest s’élève à 2 476 € (données novembre 2025), avec une fourchette allant de 1 720 € à 4 217 € selon le quartier et l’état du bien. Les studios et 1 pièce affichent des prix plus élevés (3 511 €/m² en moyenne), tandis que les logements de 7 pièces et plus restent plus accessibles. Cette diversité permet de trouver des options adaptées à tous les budgets.  

Quel est le prix moyen au m² à Brest ?  

Selon les sources, les appartements anciens se négocient entre 2 218 et 2 427 €/m², tandis que les maisons anciennes tournent autour de 2 426 €/m².  

Pourquoi les prix du neuf sont-ils plus élevés ?  

Le neuf obéit à des standards de construction modernes, notamment la RE2020, et inclut des prestations supérieures. Les prix constatés se situent entre 3 729 et 4 307 €/m².