Ville emblématique du territoire breton, Vannes est également la préfecture du Morbihan. Commune touristique, elle compte quelque 55 000 habitants et son économie repose principalement sur deux secteurs majeurs : l’agroalimentaire et le nautisme. Par ailleurs, comme de nombreuses villes bretonnes, Vannes jouit d’une qualité de vie notable et enviée par de nombreux Français. Mais savez-vous à quoi ressemble son marché immobilier ? Urbatys vous propose de faire le point et vous révèle les tendances immobilières ainsi que les prix au m² de Vannes en 2026.
Cet article en bref
- En 2026, comptez environ 4 100 €/m² pour un appartement et 3 900 €/m² pour une maison à Vannes, l’un des marchés les plus chers de Bretagne.
- Le prix au m² a progressé de l’ordre de 50 % en dix ans.
- Les quartiers de Tohannic, de la Rive Gauche du Port et du centre-ville sont les plus demandés avec des prix allant d’environ 4 000 €/m² à plus de 5 000 €/m².
Quel est le prix de l’immobilier à Vannes en 2026 ?
En 2026, le prix de l’immobilier à Vannes tourne autour de 4 100 €/m² pour un appartement et de 3 900 €/m² pour une maison. (Prix Meilleurs Agents / PAP)
Ces niveaux de prix placent Vannes parmi les marchés les plus prisés de Bretagne. Le prix au m² y dépasse d’environ 30 % la moyenne du Morbihan, autour de 2 700 €/m². La ville se situe ainsi nettement au-dessus de Brest, où le m² tourne autour de 2 500 €/m², et se rapproche davantage des valeurs observées à Nantes.
L’évolution du prix de l’immobilier à Vannes
Sur les dix dernières années, les prix de l’immobilier à Vannes ont progressé de l’ordre de 50 %, une dynamique qui s’explique par un déséquilibre durable entre la demande et l’offre foncière. Pour répondre à cette demande importante, Urbatys vous propose des terrains constructibles ainsi que des programmes immobiliers neufs à Vannes et sa périphérie.
À noter que le marché connaît une accalmie depuis 2025. On observe en effet un léger repli des prix sur un an et un allongement des délais de vente après le pic atteint les années précédentes. En revanche, la tendance au long terme pour l’évolution du prix de l’immobilier dans la ville reste à la hausse.
Les quartiers les plus demandés de Vannes
Tohannic
Situé à l’est de la ville, Tohannic est le quartier qui accueille le campus universitaire et le Parc du Golfe. Sa proximité avec les pôles d’enseignement et d’emploi en fait un secteur très demandé par les étudiants et les jeunes actifs, et donc une zone intéressante pour l’investissement locatif. Le prix au m² y est d’environ 4 000 €/m².
Rive Gauche du Port
La Rive Gauche du Port profite de la proximité immédiate du port de plaisance et de l’accès au Golfe du Morbihan. Avec ce cadre et la proximité du centre historique, la Rive Gauche du Port est un secteur résidentiel très recherché où les prix se situent également autour de 4 000 €/m².
Centre-ville et quartier Albert 1er
Enfin, entre ses remparts, ses maisons à pans de bois et ses commerces, le centre-ville intra-muros est le cœur historique et le secteur le plus valorisé de Vannes. Cette zone haut de gamme est complétée par le quartier Albert 1er, un autre secteur résidentiel très prisé. Dans ces deux zones, les prix y atteignent les niveaux les plus élevés de la ville jusqu’à dépasser 5 000 €/m² pour les biens les mieux situés.
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Foire Aux Questions
Est-il intéressant d’acheter à Vannes ?
Oui. Vannes réunit plusieurs atouts notables qui en font une ville intéressante pour l’acquisition immobilière : un centre historique préservé, la proximité du Golfe du Morbihan, un tissu économique diversifié et de bonnes liaisons (environ 1 h de Rennes et de Nantes en train).
Est-ce rentable d’investir dans la location à Vannes ?
Vannes bénéficie d’une tension locative très forte selon le tensiomètre locatif de LocService. Cette tension mesure le rapport entre la demande et l’offre de logements à louer : plus elle est élevée, plus un bien se loue facilement. Ainsi, l’investisseur immobilier, s’il positionne son logement aux justes prix du marché, peut s’attendre à pouvoir louer rapidement son bien !
Quel est le prix de l’immobilier moyen à Vannes ?
En 2026, comptez autour de 4 100 €/m² pour un appartement et 3 900 €/m² pour une maison, soit une moyenne d’environ 4 000 €/m² tous biens confondus. (Prix Meilleurs Agents / PAP)
Avec une belle évolution de plus de 50 % de ses prix immobiliers en 10 ans et un marché toujours aussi demandé, Vannes fait clairement partie des villes qui comptent dans l’écosystème immobilier breton. Vous envisagez d’y acheter ou d’y faire construire ? N’hésitez pas à contacter nos équipes pour échanger plus en détail sur votre projet.
