L’essentiel à retenir : le marché immobilier brestois reste accessible et dynamique, avec un prix moyen situé entre 2 230 et 2 500 euros du m2. Cette stabilité offre de solides opportunités d’investissement, tant pour le rendement locatif que pour la constitution de patrimoine, dans le neuf comme dans l’ancien. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf, rapprochez-vous d’un promoteur immobilier dans le Finistère.

Vous hésitez encore sur l’emplacement idéal pour garantir la rentabilité et la sécurité de votre futur placement immobilier brestois ? Pour vous permettre d’arbitrer sereinement, nous décryptons ensemble l’évolution du prix au m2 à Brest par quartier et ciblons les secteurs offrant les meilleures perspectives.

À noter que le marché immobilier brestois affiche une certaine dynamique, notamment avec l’arrivée imminente de la ligne B du tramway qui redéfinit les opportunités d’achat immobilier dans certains quartiers en 2026.

Sommaire

• Prix au m2 à Brest : l’impact de la nouvelle ligne de tramway
• Les valeurs refuges brestoises entre centre-ville et bord de mer
• Stratégies de rendement locatif pour les investisseurs avertis
• Rive droite : le renouveau entre histoire et modernité
• Pourquoi privilégier l’immobilier neuf dans la cité du ponant ?

Prix au m2 à Brest : quelles sont les tendances ?

Les prévisions de prix par quartier pour 2026

Actuellement, le ticket d’entrée moyen sur le marché immobilier à Brest oscille entre 2 200 et 2 500 euros le mètre carré. C’est un marché encore accessible, mais ne vous y trompez pas : cette stabilité masque cependant des tensions sur les biens de qualité. Le fossé se creuse nettement entre l’ancien et le neuf, ce dernier grimpant parfois à plus de 3 700 euros/m2.

À noter que contrairement à la baisse nationale, Brest fait de la résistance grâce à son attractivité économique et maritime. On table d’ailleurs sur une reprise modérée des prix immobiliers, de l’ordre de 2 à 3,5 % pour 2026 !

Pourquoi le tracé de la nouvelle ligne de Tram redessine la carte immobilière brestoise

La nouvelle ligne B de Tram va désenclaver certains secteurs brestois comme Bellevue ou encore Lambézellec. En reliant la Gare à la Cavale Blanche, le tramway connecte ces deux zones périphériques au cœur de la métropole.

C’est une mécanique immobilière : tout logement situé à moins de cinq minutes à pied d’une station de transport en commun voit sa valeur grimper. Une valorisation foncière de bon augure en cas de revente, mais qui peut être « fatale » au moment d’acheter avec l’explosion des prix.

• Quartiers concernés : Bellevue, Lambézellec, Secteur Gare
• Distance idéale : moins de 500m d’une station
• Plus-value estimée : +5 à +10% d’ici 2026

Les valeurs refuges brestoises : entre centre-ville et bord de mer

Le nouveau tramway redessine la carte, c’est un fait. Mais si vous visez la sécurité patrimoniale, deux quartiers dominent les prix au m2 à Brest.

Le triangle d’or et le quartier Siam

L’hyper-centre reconstruit incarne la stabilité par excellence. Les prix y sont premium et dépassent souvent les 2 700 euros du mètre carré. Les étages élevés des immeubles du centre-ville brestois offrent des vues imprenables sur la rade. Ce panorama unique sur le port justifie ces tarifs élevés.

Aussi, la vie culturelle est forte dans ce quartier : accès direct aux boutiques de la rue de Siam, cinémas et restaurants à deux pas.

Saint-Marc : le compromis entre ville et rade

L’ambiance de Saint-Marc se veut résidentielle et familiale. Retraités et jeunes actifs privilégient ce secteur pour son calme. La proximité avec la nature valorise chaque bien dans ce quartier : vallon du Stang-Alar pour les promenades., accès rapide aux plages du Moulin Blanc …

Le marché des maisons individuelles y est particulièrement tendu. Une maison de ville avec jardin se négocie autour de 2 900 euros le mètre carré et la demande dépasse largement l’offre.

Stratégies de rendement locatif pour les investisseurs avertis

Si le centre-ville et la rade attirent, certains investisseurs préfèrent toutefois se tourner vers la rentabilité dans des secteurs plus populaires.

Saint-Martin et la vie étudiante

Saint-Martin incarne l’âme estudiantine brestoise. Ses places vivantes et ses bars de quartier attirent une cible locative régulière. Fiscalement parlant, le statut LMNP est votre meilleur allié ici. Rénover ces appartements anciens permet d’effacer l’imposition sur les loyers via les amortissements.

Avec un prix moyen avoisinant les 2 750 euros le m2, la demande locative intense sécurise les revenus mensuels.

Bellevue : l’opportunité des prix bas

À Bellevue, les biens se négocient encore autour de 1 100 euros le m2. C’est une opportunité de marché à exploiter sans attendre. Ce prix plancher vous offre une marge de sécurité financière introuvable ailleurs à Brest.

Ce quartier loge massivement les étudiants de l’UBO et des seniors recherchant des immeubles avec ascenseur. Cette mixité assure un remplissage locatif constant, peu importe la conjoncture. Avec 151 millions d’euros injectés dans la rénovation urbaine, Bellevue est un quartier qui change radicalement.

Rive droite : le renouveau entre histoire et modernité

Traversons maintenant la Penfeld pour découvrir une rive droite qui n’a plus rien à envier au centre-ville historique.

Les Capucins : le pôle d’innovation urbaine

Avec la mise en service du téléphérique, le quartier des Capucins a changé de dimension. En seulement trois minutes, il est désormais relié au centre-ville de Brest, effaçant la frontière historique de la Penfeld et intégrant pleinement le quartier à la vie urbaine. Se rendre au cœur de la ville devient simple, rapide et fluide.

Dans ce contexte, l’offre immobilière neuve y est particulièrement stratégique. Majoritairement conforme aux normes RE2020, elle affiche des prix autour de 3 700 € du mètre carré, tout en offrant des vues exceptionnelles sur le château et la rade. Un positionnement qui laisse entrevoir un potentiel de valorisation intéressant à moyen et long terme.

Très prisé par les jeunes actifs, le quartier séduit par son dynamisme culturel immédiat. Médiathèque, espaces de coworking, lieux de vie et d’échanges composent un environnement stimulant, parfaitement adapté à une population en quête de modernité. Autant d’atouts qui en font une cible locative stable, qualitative et durable.

Recouvrance et Saint-Pierre : l’authenticité brestoise

Recouvrance a su préserver son âme de quartier portuaire, avec ses ruelles pavées et son histoire maritime omniprésente. Ici, rien d’un quartier standardisé : on investit dans une identité forte, un charme brut et intemporel qui traverse les cycles immobiliers sans perdre de sa valeur.

Ce caractère unique en fait un terrain de jeu intéressant pour les investisseurs à la recherche d’opportunités dans l’ancien. Les immeubles à rénover y sont nombreux et permettent de conjuguer valorisation patrimoniale et optimisation fiscale, notamment via le déficit foncier. Une stratégie pertinente pour qui souhaite créer de la valeur tout en maîtrisant sa fiscalité.

Autre atout majeur : le ticket d’entrée. À environ 1 950 € du mètre carré, Recouvrance reste plus accessible que la rive gauche, sans pour autant sacrifier la localisation. La proximité immédiate de l’Arsenal et la connexion directe avec le centre-ville transforment aujourd’hui le pont en véritable levier d’attractivité plutôt qu’en contrainte.

Chaque quartier brestois affirme ainsi sa personnalité :

• Recouvrance séduit par ses prix contenus et son ancrage historique,
• Saint-Pierre par son cadre apaisé et ses espaces naturels,
• les Capucins par leur modernité et leur effervescence culturelle.
• Autant d’ambiances, autant de stratégies d’investissement possibles.

Pourquoi privilégier l’immobilier neuf à Brest ?

Au-delà du choix de l’emplacement, l’arbitrage entre l’ancien et le neuf est souvent décisif dans un projet immobilier. À Brest, la question mérite d’être posée tant les avantages du neuf dépassent aujourd’hui le simple confort d’usage.

D’abord, l’impact financier est immédiat. Contrairement à l’ancien, où les frais de notaire atteignent près de 8 %, l’achat d’un logement neuf permet de les réduire à environ 2 à 3 %. Une différence qui représente plusieurs milliers d’euros d’économies dès l’acquisition et qui améliore instantanément la trésorerie de l’investisseur. À cela s’ajoute un contexte de financement favorable, avec l’assouplissement annoncé du Prêt à Taux Zéro à partir de 2025, offrant un levier bancaire précieux pour finaliser son plan de financement.

Certes, le prix d’achat au mètre carré peut sembler plus élevé dans le neuf. Mais cette lecture est souvent trompeuse. L’absence de travaux immédiats, la maîtrise des charges et la performance du bâti compensent largement ce surcoût initial, rendant l’opération plus équilibrée, voire plus rentable, sur le moyen et long terme.

Des garanties solides et une performance énergétique durable

Investir dans le neuf, c’est aussi acheter de la tranquillité. La garantie décennale protège l’acquéreur pendant dix ans contre les vices de construction, offrant une sécurité juridique et financière inexistante dans l’ancien. Un atout majeur pour un investisseur qui souhaite limiter les imprévus.

La norme RE2020 constitue un autre avantage déterminant. Grâce à une isolation renforcée et à des systèmes de chauffage performants, les logements neufs permettent de réduire significativement les consommations énergétiques. À la clé : des charges maîtrisées pour le locataire et un bien plus attractif sur le marché.

Enfin, la question de la revente ne peut être ignorée. La performance énergétique devient un critère central de valorisation. Un logement classé A ou B bénéficie d’une véritable « valeur verte », protégeant le capital investi face aux futures décotes qui toucheront les biens énergivores.

Un investissement à anticiper dans une ville en mutation

Entre la solidité du centre-ville, le dynamisme de la rive droite et l’impact attendu de la future ligne de tramway, les prix au mètre carré à Brest évoluent rapidement. Se positionner dès aujourd’hui sur un programme immobilier neuf, c’est sécuriser son patrimoine, profiter d’un cadre fiscal avantageux et anticiper les valorisations à venir.

Vos questions sur l’immobilier dans les quartiers de Brest

Dans quel quartier de Brest faut-il investir pour du locatif ?

Pour optimiser votre rendement locatif, orientez-vous sans hésiter vers le quartier Saint-Martin. Avec son ambiance bohème et sa proximité immédiate avec les universités, c’est le secteur de prédilection pour la colocation étudiante, notamment via le statut LMNP. Si vous cherchez un ticket d’entrée plus bas, le quartier Bellevue offre également de belles opportunités de rentabilité grâce à des prix au m² très attractifs et une forte demande locative.

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Quel est le prix moyen du m² à Brest selon les quartiers ?

Le marché brestois présente de fortes disparités selon les secteurs, avec une moyenne globale située entre 2 200 et 2 500 euros par m². Pour les secteurs premium comme le Triangle d’Or ou la rue de Siam, les prix peuvent dépasser les 2 700 euros, voire atteindre 3 500 euros dans des rues prisées comme la rue Colbert. À l’inverse, des quartiers comme Bellevue restent très accessibles, avec des opportunités autour de 1 100 à 1 800 euros du m², tandis que la Rive Droite (Recouvrance) offre un compromis intéressant autour de 2 200 euros du m².

Pourquoi privilégier l’immobilier neuf à Brest pour votre projet ?

Financièrement, l’avantage est immédiat : vous bénéficiez de frais de notaire réduits à 2 ou 3 % (contre 7 à 8 % dans l’ancien) et d’une exonération de travaux lourds pendant dix ans grâce à la garantie décennale. C’est un choix stratégique pour sécuriser votre patrimoine immobilier.

Quels sont les quartiers d’avenir à Brest avec le nouveau tramway ?

L’arrivée de la seconde ligne de tramway redessine la carte immobilière et offre un potentiel de plus-value estimé entre 5 et 10 % d’ici 2026 pour les biens situés à proximité des stations. Surveillez les secteurs comme Lambézellec, le secteur Gare et Bellevue, qui vont bénéficier d’un désenclavement majeur. Investir aujourd’hui dans ces zones connectées est une excellente anticipation de la valorisation foncière future.

Le quartier Saint-Marc est-il adapté pour une résidence principale ?

Absolument, Saint-Marc est une valeur refuge pour les familles et les retraités en quête de tranquillité. Ce quartier offre un cadre de vie exceptionnel, combinant une ambiance de quartier, la proximité du vallon du Stang-Alar et un accès rapide aux plages du Moulin Blanc. Avec des prix autour de 2 500 euros du m² pour un appartement et près de 3 000 euros pour une maison, c’est un investissement patrimonial sûr et qualitatif.

Image par frederic raux de Pixabay