Après une baisse de 5%, le marché nantais se stabilise avec des délais de vente réduits. Cette dynamique profite aux acquéreurs grâce à des taux plus bas et une forte demande locative.
Vous hésitez à franchir le pas de l’achat immobilier à Nantes, entre une baisse récente des prix et une reprise qui se profile ? Les tendances de l’immobilier à Nantes 2025 dévoilent pourtant des signes positifs : stabilisation autour de 3 450 €/m² et retour des primo-accédants stimulé par les taux bas.
Explorez les zones en vogue – comme l’Île de Nantes, portée par des aménagements urbains comme le futur CHU –, maximisez votre budget avec l’immobilier neuf (frais de notaire réduits, norme RE2020) et les aides comme le PTZ, pour un investissement judicieux dans une métropole innovante et bien desservie.
Sommaire :
- L’immobilier nantais en 2025 : entre stabilisation et relance
- Analyse des coûts de l’immobilier à Nantes : état des lieux en 2025
- Quartiers de Nantes : où acquérir en 2025 ?
- Focus sur l’immobilier neuf à Nantes : pourquoi est-ce le bon moment d’acheter ?
- Stratégies immobilères à Nantes selon votre profil
- Perspectives 2025-2026 : à quoi s’attendre sur le marché nantais ?
Le marché immobilier nantais en 2025 : entre stabilisation et nouvelles opportunités
Après une chute de 5,7% en 2024, l’immobilier de Nantes se stabilise en 2025. Les taux d’intérêt avantageux (3,09% sur 20 ans pour les meilleurs dossiers) et la reprise de la demande créent un climat plus favorable aux acheteurs. Malgré les ajustements récents, la ville conserve son attractivité grâce à son dynamisme économique et sa qualité de vie.
En bref : Les points clés du marché en 2025
- Prix stabilisés après une baisse significative sur un an.
- Délais de vente réduits de 89 à 65 jours.
- Retour des primo-accédants stimulé par des crédits accessibles.
- Tension locative soutenue, prometteur pour l’investissement.
Les profils d’acheteurs se diversifient, avec une forte attraction pour les logements économes en énergie et les espaces extérieurs. Les lieux en transformation comme l’Île de Nantes ou la proximité des axes de transport offrent des avantages. Pour éviter les pièges du marché, un promoteur immobilier à Nantes vous guidera vers des biens adaptés à vos besoins. Découvrez ci-après une synthèse des prix, des quartiers stratégiques et des avantages du neuf, notamment le PTZ élargi aux maisons neuves en 2025. Accédez à des programmes neufs sélectionnés pour leur qualité.
Analyse des prix de l’immobilier à Nantes : état des lieux en 2025
Prix au m² à Nantes
Le marché se stabilise après une baisse de 5,9 % pour les appartements en 2024. Selon MeilleursAgents (septembre 2025), le prix moyen atteint 3 453 €/m² pour l’ancien et 4 111 €/m² pour les maisons.
Ancien vs neuf : un écart de valeur à comprendre
Le neuf se négocie 5 263 €/m² pour les appartements (contre 3 407 €/m² dans l’ancien). Cet écart s’explique par des normes énergétiques (RT2020) et l’absence de travaux.
Les maisons neuves restent rares en centre-ville et se concentrent principalement sur des quartiers en développement ou des villes plus ou moins proches de la Métropole (Bouaye, Saint-Nazaire). Le coût des maisons neuves varie fortement en fonction de la zone, mais on estime une fourchette située entre 4 900 et 7 500€ du mètre carré.
Comparatif des prix immobiliers à Nantes en 2025
| Type de bien | Prix moyen au m² (Ancien) | Prix moyen au m² (Neuf) | |
| Appartement | 3 453 € | 5 263 € | |
| Maison | 4 111 € | 4 900 – 7 500 € | |
| Source : Synthèse Selexium, MeilleursAgents, JDN, Challenges – 2025 | |||
En 2025, le neuf attire les primo-accédants grâce aux frais de notaire réduits et à la garantie décennale. Les normes RT2020 assurent un confort thermique.
Quartiers de Nantes : où acheter en 2025 ?
Les secteurs prisés et leurs dynamiques de prix
Les quartiers historiques, comme le Centre-ville (Graslin, Bouffay), Hauts-Pavés/Saint-Félix et Monselet, sont des valeurs sûres. Les immeubles sans ascenseur ou balcon, ou avec un mauvais DPE, subissent des décotes jusqu’à 15% selon une étude de Challenges. Les maisons bourgeoises bien rénovées, comme celles du quartier Hauts-Pavés, maintiennent des prix stables entre 4 000 et 5 000 €/m². Dans le Centre-ville, le prix moyen atteint 4 058 €/m² pour les appartements, mais les biens nécessitant des travaux peuvent se négocier jusqu’à 10 % de moins.
Les quartiers d’avenir
L’Île de Nantes se positionne comme un quartier clé, porté par des aménagements urbains comme le futur CHU prévu pour 2027. Ses prix, autour de 3 500 €/m² pour le neuf, sont inférieurs de 15 à 20 % à ceux du centre. La première couronne (Saint-Sébastien-sur-Loire, Rezé, etc.) attire les familles ou primo-accédants avec des prix entre 3 028 et 3 535 €/m², tout en étant bien desservie par les transports en commun.
- Centre-ville / Monselet : Prestige et proximité commerçante, mais attention aux biens à rénover. Marché stabilisé pour les biens de qualité.
- Île de Nantes : Quartier en pleine mutation. Prix attractifs pour investisseurs et résidences.
- Hauts-Pavés / Saint-Félix : Secteur résidentiel familial très recherché, idéal pour une villa. Prix soutenus (jusqu’à 4 125 €/m² pour les beaux biens).
- Première couronne (ex: Saint-Sébastien-sur-Loire, Rezé) : Accès à la propriété avec budget maîtrisé (3 028 à 3 535 €/m²), tout en restant connecté au centre.
Les taux d’intérêt stabilisés autour de 3,07 % en 2025 facilitent l’accès aux logements neufs éligibles au PTZ. Priorisez les biens avec DPE A,B ou C, des espaces extérieurs et proches des transports. Les nombreux projets d’aménagement renforcent la dynamique de Nantes, en faisant une destination stratégique pour investir ou habiter.
Focus sur l’immobilier neuf à Nantes : pourquoi est-ce le bon moment d’acheter ?
Les avantages concrets de l’achat dans le neuf
Acheter neuf présente des avantages stratégiques, notamment des frais de notaire réduits. Les logements respectent les normes RE2020, garantissant des factures d’énergie maîtrisées et un DPE attractif. Les garanties décennales offrent une sérénité incomparable.
- Frais de notaire réduits : Environ 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
- Performance énergétique optimale : Normes RE2020, DPE performant, factures réduites.
- Confort et garanties : Équipements modernes, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur.
- Aides financières possibles : Éligibilité au PTZ pour les primo-accédants, facilitant l’accession.
Stratégies immobilières à Nantes selon votre profil
Conseils pour les primo-accédants et jeunes actifs
Vous hésitez à franchir le pas ? Le marché nantais offre des avantages en 2025 grâce à une stabilisation des prix et des taux d’intérêt plus accessibles. Les appartements neufs, désormais à 3 453 €/m² en moyenne (MeilleursAgents), ou les maisons à 4 111 €/m², représentent des choix judicieux pour un premier achat. Prioritisez des biens situés dans des zones dynamiques, comme l’Île de Nantes, où les prix restent inférieurs à la moyenne de la ville malgré les projets urbains en cours.
Pour maximiser votre budget, ciblez des quartiers en développement comme Doulon (3 100 €/m²) ou les communes périphériques (Orvault, Carquefou, La Chapelle-sur-Erdre). Découvrez nos conseils dédiés à l’achat immobilier pour jeune actif pour mieux cibler vos priorités.
L’investissement locatif : une valeur sûre ?
Avec 44 % de la population nantaise âgée de moins de 30 ans la demande locative reste intense. Les loyers s’élèvent en moyenne à 14,50 €/m² selon Moneyvox, un chiffre garanti par la densité étudiante. Les petites surfaces (T1, T2) près des campus ou des lignes de tram (lignes 1, 2, 3) restent les plus rentables, avec des rendements bruts oscillant entre 4 % et 6 %.
Pour optimiser votre placement, concentrez-vous sur des quartiers comme Nantes Nord (2 700-3 300 €/m²) ou Doulon (3 020 €/m²), où le rapport qualité-prix attire les locataires. Si vous êtes jeune actif, les dispositifs comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) ou le BRS (Bail Réel Solidaire) peuvent réduire votre apport. Découvrez les villes où investir pour un placement locatif dans le Grand Ouest, avec des analyses sur les taux de rendement et les aides disponibles !
Perspectives 2025-2026 : à quoi s’attendre sur le marché nantais ?
Les facteurs qui continueront de modeler le marché
L’immobilier nantais est influencé par les taux d’intérêt. En septembre 2025, le taux sur 20 ans est de 3,59 % en moyenne en Pays de la Loire, selon le Crédit Agricole. Cette baisse stimule la demande, ramenant les primo-accédants.
Le DPE reste un levier clé. À Nantes, un bien F/G subit une décote de 378 €/m² par rapport à la classe D. Avec 13 % du parc locatif en F/G, les délais de vente ne sont pas impactés. La réforme du DPE en 2026 accentuera la pression sur les propriétaires de passoires thermiques.
Le mot d’Urbatys : notre recommandation pour votre projet
Nantes offre des opportunités pour les acheteurs réactifs. Malgré une baisse annuelle de 5,7 %, les prix se stabilisent enfin. Les appartements progressent de +0,3 %, les maisons de +2,5 %. L’Île de Nantes reste un secteur stratégique avec des prix compétitifs.
Notre conseil : définissez clairement vos besoins et faites-vous accompagner par des experts ! N’hésitez pas à contactez nos conseillers pour un projet immobilier à Nantes. Ils vous guideront vers des choix éclairés, intégrant les tendances du marché, les aides (PTZ) et les normes énergétiques.
Le marché immobilier nantais en 5 questions
Comment évolue l’immobilier nantais en 2025 ?
Après une baisse marquée en 2024, la ville montre des signes clairs de stabilisation en 2025. Les prix des appartements se situent autour de 3 453 €/m² (MeilleursAgents, sept. 2025), tandis que les maisons anciennes tournent autour de 4 111 €/m². Les délais de vente se raccourcissent (65 jours en moyenne), et la demande redevient dynamique, notamment grâce à la baisse des taux d’intérêt. Ce contexte offre aux acheteurs un équilibre entre des prix plus accessibles et des opportunités stratégiques.
Quelle est l’ampleur de la baisse des prix immobiliers à Nantes ?
Les prix ont baissé de 5,9 % sur un an pour les appartements (Challenges, mars 2025), avec une décote pouvant atteindre 15 % pour les biens nécessitant des travaux ou classés F/G en DPE. Les maisons anciennes, quant à elles, ont globalement maintenu leur valeur, affichant une légère hausse. Cette correction s’inscrit dans un ajustement global après des années de flambée, ramenant les prix à des niveaux plus réalistes sans précipiter un krach majeur.
Les prix immobiliers à Nantes connaîtront-ils une reprise en 2025 ?
La stabilisation observée en 2025 pourrait évoluer vers une légère reprise, notamment dans les quartiers portés par des projets urbains structurants comme l’Île de Nantes. Les conditions de crédit plus favorables et l’attractivité de Nantes (dynamisme économique, qualité de vie) soutiennent cette perspective. Cependant, les hausses resteront modérées, avec une demande concentrée sur des biens de qualité répondant aux normes environnementales actuelles.
Quel est le recul anticipé pour l’immobilier neuf en 2025 par rapport à 2024 ?
Le neuf a connu une baisse marginale en 2024, mais se stabilise en 2025. Les prix des appartements neufs restent élevés (5 263 €/m² selon le Journal du Net) en raison des coûts de construction et des normes RE2020. Les promoteurs, toutefois, proposent parfois des négociations ou des lots avec parking inclus pour attirer les acquéreurs. Cette stabilité contraste avec l’ancien, plus volatil, et renforce l’attractivité du neuf pour un investissement pérenne.
Quels quartiers de Nantes combinent qualité de vie et potentiel de valorisation ?
Le centre-ville (Graslin, Bouffay) et les quartiers historiques comme Hauts-Pavés/Saint-Félix restent des valeurs sûres, malgré des prix élevés (4 000 à 5 000 €/m² pour les maisons rénovées). L’Île de Nantes, en pleine mutation avec le futur CHU, offre des opportunités à prix plus accessibles. La première couronne (Saint-Sébastien-sur-Loire, Rezé) convient aux familles recherchant un bon rapport surface/prix. À éviter : les zones avec des passoires thermiques mal situées, qui subissent des décotes jusqu’à 15 % !
Sources référentes :
