L’essentiel à retenir : le marché immobilier rennais se stabilise fin 2025, avec des prix en recul d’environ 10 % sur les maisons. Cette baisse crée des opportunités d’achat et de négociation pour investir à Rennes avant la reprise annoncée en 2026, notamment dans le neuf et les quartiers périphériques.
Alors que les indicateurs économiques oscillent, connaître les tendances de l’immobilier à Rennes constitue une étape déterminante pour sécuriser votre achat immobilier face aux incertitudes. En tant qu’experts de l’immobilier, nous vous livrons une analyse des écarts de prix par quartier et comparons l’attractivité de l’immobilier neuf face à l’ancien pour orienter efficacement votre stratégie d’acquisition.
- Le marché rennais en 2025 : entre accalmie et réalités chiffrées
- Acheter à Rennes : un marché à plusieurs vitesses selon les quartiers
- Les stratégies gagnantes pour acheter autour de Rennes
- Perspectives 2026 : à quoi s’attendre pour le marché immobilier rennais ?
Le marché rennais en 2025 : entre accalmie et réalités chiffrées
Les prix au m² : le grand écart entre l’ancien et le neuf
Concernant les appartements anciens, le prix médian se stabilise désormais à 3 650 €/m². Avec une évolution quasi nulle de –0,1 % sur un an, la baisse observée ces derniers mois s’interrompt nettement.
Le marché du neuf, en revanche, présente une dynamique différente. Le mètre carré y atteint 5 390 €/m² et enregistre un recul plus prononcé de –3,4 %. Le secteur a donc ajusté ses prix de manière plus marquée, laissant entrevoir de nouvelles opportunités d’acquisition pour les investisseurs.
Le marché des maisons anciennes décline bien plus que celui des appartements : le prix médian s’y établit à 430 000 €. La baisse atteint –10 % sur un an, une baisse significative qui ouvre une fenêtre pour ceux qui recherchent une maison. Les marges de négociation y sont aujourd’hui beaucoup plus favorables.
Pour autant, la surface demeure un facteur déterminant dans la fixation des prix. Le coût au mètre carré varie fortement selon la typologie du bien :
- Studios et T1 : environ 6 317 €/m²
- T2 : 4 852 €/m²
- T3 : 4 681 €/m²
- T4 et plus : 4 158 €/m²
Acheter à Rennes : un marché à plusieurs vitesses selon les quartiers
La carte des prix : du simple au double
Ne vous fiez pas aveuglément au prix moyen immobilier rennais, c’est souvent un leurre statistique. La réalité du terrain révèle des écarts considérables entre les quartiers.
Le quartier Thabor – Saint-Hélier culmine à 5 390 €/m², talonné par Atalante Beaulieu à 5 060 €/m². Ces secteurs restent très prisés, imperméables aux fluctuations. À l’autre extrémité du spectre, le quartier du Blosne affiche un prix bien plus accessible, tombant sous les 3 000 €/m² pour s’établir précisément à 2 499 €/m².
Zoom sur les prix par quartier : où acheter à Rennes en 2026 ?
Votre décision finale dépendra autant de votre budget que de votre tolérance au risque. Certains quartiers offrent un bon compromis entre accessibilité et qualité de vie. Pour y voir plus clair, ce tableau synthétise les écarts de prix actuels pour les appartements. Vous noterez que des zones comme Villejean – Beauregard ou Bréquigny présentent des prix plus modérés, proches de la moyenne, idéaux pour un premier investissement immobilier.
| Quartier | Prix moyen au m² (appartements anciens) |
| Thabor – Saint-Hélier | 5 390 €/m² |
| Atalante Beaulieu | 5 060 €/m² |
| Villejean – Beauregard | 3 985 €/m² |
| Bréquigny | 3 885 €/m² |
| Le Blosne | 2 499 €/m² |
Les stratégies gagnantes pour acheter autour de Rennes
L’option du neuf : un calcul à ne pas négliger
Le prix du neuf effraie parfois au premier regard, pourtant, il ne faut pas s’arrêter à cette simple étiquette. Acheter un logement neuf est un choix stratégique qui sécurise votre avenir financier sur le long terme. L’offre se raréfie, rendant le marché de l’immobilier neuf à Rennes très tendu pour les acquéreurs. Les programmes sortent au compte-gouttes, créant une pénurie mécanique.
Ainsi, voir à long-terme est primordial, la rentabilité réelle du neuf dépasse souvent celle de l’ancien, voici pourquoi :
- Des frais de notaire réduits à 2-3% contre près de 8% dans l’ancien.
- Un respect strict des dernières normes environnementales (DPE) pour des économies d’énergie garanties.
- Le confort immédiat d’équipements modernes, sans aucun budget travaux à prévoir.
Regarder au-delà du périphérique : la première couronne de Rennes
Si le centre-ville sature votre capacité d’emprunt, élargissez votre horizon géographique sans hésiter. Les communes limitrophes offrent une respiration financière bienvenue et une qualité de vie supérieure. Vous y gagnerez en calme et en mètres carrés !
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : en première couronne rennaise, les prix médians oscillent entre 3 200 et 3 900 €/m², une décote massive comparée au centre-ville de Rennes. Des villes dynamiques comme Cesson-Sévigné, Noyal-Châtillon, La Mézière, Bruz ou Betton attirent les acheteurs malins qui souhaitent vivre aux portes de Rennes.
Perspectives 2026 : à quoi s’attendre pour le marché immobilier rennais ?
Vers une reprise progressive en 2026
Les experts anticipent désormais une reprise progressive du marché d’ici 2026, laissant entrevoir un retour de dynamique favorable pour les investisseurs les plus attentifs. Qu’est-ce qui nourrit cet optimisme ? L’assouplissement des conditions de financement joue un rôle déterminant. La baisse des taux commence à se matérialiser et contribue à relancer les projets en facilitant l’accès au crédit immobilier.
Fin 2025, le taux moyen sur 20 ans s’établit à 3,22 %. Une diminution qui se traduit directement par un regain de pouvoir d’achat, un constat également partagé par Neotoa.
Les facteurs qui vont façonner le marché de demain
Le marché immobilier poursuivra son évolution en 2026, porté par de nouvelles règles et par des critères qui influencent désormais fortement la valeur des biens. Pour rester pertinent, il devient indispensable d’adapter sa stratégie. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) s’impose d’ailleurs comme un élément déterminant dans l’évaluation et la valorisation d’un logement.
Trois facteurs majeurs continueront de structurer le marché rennais, comme le montrent les prévisions :
- une tension locative toujours très élevée, avec des loyers en hausse de 7,25 % sur un an ;
- une augmentation quasi certaine de la taxe foncière ;
- une attractivité économique qui demeure l’un des moteurs essentiels de la métropole rennaise.
En 2026, le marché rennais signe donc le retour d’opportunités pour les acquéreurs. Entre la détente progressive des taux et la stabilisation des prix, les conditions redeviennent favorables pour concrétiser un projet immobilier. Neuf ou ancien, l’emplacement restera, plus que jamais, le pilier de la réussite patrimoniale.
Programmes immobiliers neufs à Rennes
Le Clos de Saint-Avit – L’Hermitage (35)
À proximité immédiate de Rennes, cette résidence à taille humaine composée de 23 logements intermédiaires offre un cadre de vie serein, pensé pour celles et ceux qui recherchent calme et intimité au quotidien. Son architecture contemporaine s’inscrit naturellement dans l’environnement paisible de L’Hermitage. L’ensemble immobilier prend la forme d’un petit ensemble de maisons accolées, évoquant l’esprit d’un hameau moderne. Les appartements de 2 et 3 pièces bénéficient de volumes lumineux et d’agencements optimisés, pour un confort de vie durable aux portes de la métropole rennaise.
Implantée à l’ouest de Rennes Métropole, la commune de L’Hermitage séduit par son équilibre entre douceur de vivre et accessibilité. Nichée entre ville et campagne, elle profite d’une localisation stratégique, à la fois proche du centre rennais et du littoral breton. À seulement une dizaine de minutes de Rennes, la commune offre un cadre paisible, propice aux déplacements doux et à une vie de quartier animée, au cœur d’un bourg vivant et convivial.
L’Hermitage bénéficie pleinement des services et infrastructures de Rennes Métropole. Transports en commun, gare SNCF et lignes de bus facilitent les déplacements quotidiens, tout en permettant de profiter d’un environnement résidentiel calme et agréable.
Vos questions sur le marché immobilier rennais
Quel est l’état de santé du marché immobilier rennais en ce début 2026 ?
Après une période de turbulences, nous constatons que le marché rennais entre dans une phase de stabilisation salutaire. Il ne s’agit pas d’un effondrement mais d’un atterrissage en douceur. Les notaires bretons confirment cette accalmie, avec des prix qui cessent de grimper de manière excessive, créant un environnement plus sain pour les projets d’achat comme de vente, avant une reprise anticipée en 2026.
À quels prix moyens devez-vous vous attendre à Rennes en 2026 ?
Pour définir un budget, deux repères essentiels se dégagent : l’ancien se situe autour de 3 816 €/m² (médian), illustrant une quasi-stabilité, tandis que le neuf, plus onéreux, affiche un prix médian de 5 293 €/m². Pour les maisons anciennes, le ticket d’entrée médian avoisine 430 000 €, un segment ayant connu une correction notable cette année, avec un impact direct sur les conditions de transaction.
Faut-il craindre un effondrement de l’immobilier rennais en 2026 ?
Non. Malgré certains discours alarmistes, le terrain montre une situation solide. Rennes bénéficie d’une attractivité économique et démographique durable qui soutient la demande. Nous observons une baisse maîtrisée, notamment sur le neuf (-3,4 %), mais en aucun cas un krach. Il s’agit d’une correction technique qui redonne du pouvoir d’achat aux acquéreurs et permet une meilleure fluidité des processus d’achat et de vente, sans remettre en cause les fondamentaux du marché.
Quels quartiers privilégier pour un investissement locatif ou patrimonial ?
La stratégie dépend de l’objectif. Pour du rendement locatif, les quartiers étudiants comme Villejean – Beauregard (environ 3 985 €/m²) offrent une demande constante. Pour une valorisation patrimoniale sécurisée, des secteurs comme le Centre-ville ou le Thabor restent des références, garantissant une excellente liquidité en cas de vente.
Quelle correction de prix observe-t-on sur les logements neufs entre 2024 et 2025 ?
Le marché du neuf affiche une baisse de 3 % à 3,4 % sur un an, une situation rare sur un segment historiquement inflationniste. Associée aux frais de notaire réduits et aux performances énergétiques élevées, cette évolution renforce l’intérêt d’un investissement dans le neuf, tout en préservant de bonnes perspectives de vente à moyen terme.
Quel est le quartier idéal pour établir votre résidence principale ?
Le choix dépend du mode de vie recherché. Pour une ambiance familiale, Sud-Gare (environ 4 416 €/m²) est très apprécié. Pour un cadre plus prestigieux et calme, Thabor – Saint-Hélier demeure une valeur sûre, avec une tenue de marché particulièrement solide, y compris lors d’une éventuelle vente.
Où investir stratégiquement en région rennaise en 2026 ?
Il est pertinent d’élargir la recherche au-delà de Rennes intramuros. La première couronne — Cesson-Sévigné, Bruz, entre autres — propose une excellente qualité de vie et des prix attractifs (entre 3 200 et 3 900 €/m²). Avec le développement des mobilités, ces quartiers offrent un bon compromis entre rendement, valorisation patrimoniale et conditions de vente futures.
Les prix de l’immobilier vont-ils continuer à baisser en 2026 ?
Selon les indicateurs disponibles, 2025 semble marquer le point bas du cycle. Pour 2026, une reprise progressive est attendue, avec une hausse estimée entre 2 % et 3 %, soutenue par la baisse des taux (autour de 3,25 %). La fenêtre actuelle est donc favorable pour concrétiser un projet avant que les conditions ne se resserrent.
Quel est le quartier le plus cher de Rennes ?
Le secteur Thabor – Saint-Hélier demeure le plus prestigieux. Avec un prix au m² autour de 5 390 € dans l’ancien et davantage pour les biens d’exception, il compose un micro-marché où la rareté maintient des niveaux élevés. Cette situation assure une valorisation soutenue et une forte performance en cas de vente.
