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Pourquoi investir dans l'immobilier en 2016 est une bonne idée ?

26 Octobre 2016

Depuis plusieurs années, les placements comme le livret A ou le PEL ne cessent de diminuer car leur rentabilité est devenue presque nulle. L’immobilier est donc devenu un des investissements préférés des Français.

Pourquoi les français choisissent d'investir dans l'immobilier ?

L'immobilier reste en effet un actif privilégié des investisseurs, et le phénomène ne fait que s'accentuer. Le locatif privé devrait représenter 15,4 % des logements construits en 2016. 

Quant on pose la question : « Si vous disposiez d'une somme d'argent à investir, quels supports privilégieriez-vous ? », 65 % des Français répondent l'immobilier en premier choix en 2016. L'immobilier passe donc devant l'assurance-vie (19 %), un livret d'épargne sécurisé (11 %) et les marchés financiers (10 %). C'est ce qui ressort de l'étude du Crédit Foncier sur les motivations des Français qui font le choix de l'investissement locatif en 2016.

Plusieurs motivations expliquent cet engouement, avec des disparités fortes entre ceux qui investissent dans le neuf ou dans l'ancien. La perspective de payer moins d'impôts tout d'abord est citée par la moitié (50 %) des ménages ayant réalisé un investissement locatif. Elle est cependant nettement plus forte pour les investisseurs dans le neuf (71 %) - celui-ci bénéficiant notamment du succès du dispositif de défiscalisation Pinel - que dans l'ancien (16 %). La perspective de se constituer un patrimoine est la seconde motivation des investisseurs locatifs sondés (47 %). Enfin, disposer d'un futur complément de retraite est la troisième motivation des investisseurs locatifs (46 %). Transmettre le bien à leurs enfants arrive donc en 4ème argument pour les investisseurs.


Profiter des taux d’intérêts d’emprunt très bas

Depuis 5 ans, les taux n’ont cessé de baisser. Depuis 2012, les taux sont passés de 4% à 1.20% en octobre 2016. Aujourd’hui avec des taux aussi bas, vous pouvez emprunter plus d’argent. En effet, si vous souhaitez une mensualité de 700 € sur 20 ans, vous pouvez emprunter jusqu’à 140.300€ pour un cout total du crédit de 27.600€. La capacité d’investissement est donc plus conséquente en ce moment et pour un coût moindre. Cela a un impact direct sur votre projet.


Bénéficier d'un marché immobilier en pleine santé en France

Le marché de l’immobilier est stable depuis décembre 2015. La demande locative est toujours importante. Si vous avez un projet d’investissement locatif, pensez au marché de la location et qui va louer votre bien. Il faut savoir ce que recherchent les ménages dans la ville où vous souhaitez investir.


Obtenir des rentabilités intéressantes

Premièrement, aujourd’hui, grâce à la forte demande locative, les biens sont loués rapidement. Cela assure le moins de vacances locatives possible. Deuxièmement, la baisse des taux d’emprunt vous permet d’emprunter plus qu’avant. Par conséquent, vous pourrez investir un peu plus pour avoir un meilleur choix sur votre opération et donc obtenir un meilleur retour sur investissement. 


Découvrez nos programmes éligibles au dispositif PINEL : 
VERTOU (44) :
Le clos de Vertou
BENODET (29) : Le Domaine de Kerambechennec (maisons)
ERGUE-GABERIC (29) : Les Côteaux du Stang
PLUGUFFAN (29) : Le Domaine de Kergreiz
PONT-L'ABBE (29) : Les Vergers du Sequer
BENODET (29) : Le domaine de Kerambechennec (terrains)
SAINT-EVARZEC (29) : Les côteaux d'Armor


Sources : lepetitjournal.com - patrimoine.lesechos.fr





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