Vous souhaitez réaliser un investissement locatif rentable et pérenne, mais vous ne savez pas par où commencer ? Cet article est là pour vous aider à dénicher les meilleures opportunités dans le Grand Ouest français, en particulier dans l'immobilier neuf. Découvrez les villes phares, les quartiers prometteurs et les stratégies pour optimiser votre investissement et bâtir un patrimoine immobilier solide.
Lorsque vous souhaitez réaliser un investissement locatif, l’emplacement de votre bien immobilier est l’un des facteurs clés de votre réussite. Il convient donc de trouver la localisation qui allie un dynamisme local important à des tarifs immobiliers accessibles.
En ce sens, le Grand Ouest offre de sérieux atouts depuis son développement éclair au cours des 15 dernières années :
Dynamisme économique : Le Grand Ouest bénéficie d'un tissu économique diversifié, qui va de l'agroalimentaire à l’industrie nautique, en passant par l’économie numérique et l’aérospatial. Les opportunités d’emploi sont ainsi nombreuses et la demande locative soutenue. Le risque de vacance locative est de fait peu élevé.
Proximité de Paris : Grâce à des liaisons TGV performantes, des villes comme Rennes ou Nantes sont facilement accessibles depuis la capitale. Elles attirent ainsi une population active à la recherche d'un cadre de vie plus agréable, plus proche de la nature, et de biens immobiliers plus grands.
Marché immobilier attractif : Comparé à d'autres régions de France, où les prix ont parfois flambé, le Grand Ouest arrive encore à proposer des prix immobiliers plus accessibles. Une aubaine pour maximiser le rendement locatif tout en se constituant un patrimoine solide.
Pour réussir votre investissement locatif dans le Grand Ouest, vous devez accorder une importance primordiale au choix géographique et à la typologie du bien.
Investir dans une grande ville reste bien sûr une garantie en termes de demande locative. La présence de nombreuses écoles et entreprises attirent des publics variés, permettant un bon rendement locatif sur tous types de biens immobiliers. Mais cela peut nécessiter un capital de départ plus important.
C’est pourquoi nous vous conseillons de vous intéresser à des localités en périphérie de métropoles. Nous pouvons citer en exemple des villes comme l’Hermitage ou Landerneau qui concentrent une offre de commerces et services importante, tout en restant à distance raisonnable des zones d’activité économique.
Enfin, difficile de parler du Grand Ouest sans évoquer la possibilité d’investir en bord de mer. Le littoral regorge de paysages somptueux et la demande pour des emplacements en proximité mer est forte, avec souvent des dossiers solides. Si l’investissement de départ reste important, sachez qu’Urbatys réalise chaque année plusieurs programmes immobiliers neufs en bord de mer et peut vous accompagner dans votre projet.
C’est une question fréquemment posée par nos clients qui souhaitent investir dans l’immobilier : comment choisir la bonne typologie de bien ? Cela doit en réalité s’étudier de consort avec la localisation du bien.
L’achat d’un studio est idéal dans des villes où la population étudiante est importante. Les petites surfaces seront recherchées et la rentabilité locative peut être rapide, du fait d’un investissement de départ maitrisé et de loyers perçus intéressants. La revente est également facilitée sur ce type de surface.
Si vous souhaitez cibler des jeunes actifs ou des couples sans enfants, les T2 sont parfaitement adaptés. Vous rechercherez alors une localisation en centre-ville ou proche des pôles d’emploi du Grand Ouest. La présence de transports, de commerces et de services (par exemple des infrastructures sportives) est un point positif.
Pour les T3 et +, vous allez principalement cibler des familles en recherche d’un environnement calme mais proche de toutes les commodités. Viser alors des villes plus en périphérie et des quartiers résidentiels. Cette typologie de bien peut également correspondre à la mise en place d’une colocation, très demandée dans des villes étudiantes comme Nantes ou Rennes. Auquel cas, le centre-ville sera à privilégier.
Bien que l’achat dans l’ancien puisse sembler avantageux en termes de coût, investir dans l’immobilier neuf est pourtant plus profitable sur le long terme.
En tant que bailleur, privilégier l’achat d’un bien neuf est avant tout une garantie en termes de sérénité. Vous disposez d’un bien qui peut être mis à la location dès sa réception, et pour lequel vous avez une garantie décennale qui couvre toutes malfaçons durant 10 ans. Les travaux à prévoir sur 15 ans seront également beaucoup moins nombreux (rénovation de toiture, ravalement, etc).
Mais investir dans l’immobilier neuf présente aussi de nombreux avantages côté locataire, ce qui augmente l’attractivité de votre bien :
Économies d’énergie : Les constructions neuves respectent les toutes dernières normes énergétiques (RE 2020) et permettent des factures moins importantes.
Équipements modernes : En comparaison avec l’ancien, les bâtiments neufs sont pensés pour correspondre aux attentes actuelles. On y trouve régulièrement des ascenseurs, des balcons / terrasses, ainsi que des emplacements de parking.
Vous l’avez compris, investir dans le Grand Ouest présente de nombreux avantages. Mais les pièges peuvent être nombreux et il convient aussi de jongler avec des aides d’état et une fiscalité fluctuante (Pinel, LMNP, etc).
Depuis plus de 35 ans, Urbatys est le promoteur immobilier de référence en Bretagne et dans les Pays de la Loire. Nous réalisons des programmes immobiliers neufs de qualité dont certains présentent de vrais potentiels à la location. Grâce à nos équipes d'experts et à notre partenaire Servia Immobilier, nous sommes capables d'accompagner votre projet immobilier de A à Z, du conseil en investissement jusqu'à la mise en location de votre bien.
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