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La loi Pinel favorise-t-elle l'investissement dans le neuf ?

06 Juin 2016
La loi Pinel favorise-t-elle l'investissement dans le neuf
Votée en septembre 2014, la loi Pinel a été prolongée par l’actuelle ministre Emmanuelle Cosse et semble avoir la confiance des investisseurs. Si elle favorise la construction de logements neufs, est-elle pour autant utile et bénéfique pour les particuliers? La principal attraction de cette loi est de baisser l’impôt sur le revenu tout en devenant propriétaire d’un investissement destiné au locatif. Pour entrer dans le détail, elle accorde des condition permettant des plafonds de loyers et de ressources des locataires, liés également au prix du m². Les zones éligibles sont également à prendre en compte, car elles présentent certaines disparités.

Quels sont les avantages concrets et comment sont-ils répartis ?

La transmission des biens, notamment immobiliers, est une préoccupation chère à toutes les familles. En effet, tous parents pensent et souhaitent léguer un bien à ses enfants, ou à des proches. Cette loi permet, de fait, de profiter de réductions d’impôts, de préparer sa retraite, de constituer un patrimoine et, bien entendu, de protéger ses proches. Grâce à ce nouveau dispositif, il est également possible de louer un appartement à un parent ou à un enfant. Cela dit, il y a une condition. Effectivement, il est nécessaire que le locataire ne fasse pas parti du foyer fiscal du propriétaire.

La durée de la location, un paramètre à ne pas négliger

En effet, la réduction d’impôts (principal avantage de la loi) varie concrètement suivant la durée de la location. Quelques exemples : pour une durée de 6 années de location la réduction d’impôt est de 12 %, pour une durée de 9 années de location la réduction d’impôt est de 18 %, tandis que pour une durée de 12 années de location la réduction d’impôt est de 21 %. Il convient donc de bien réfléchir et de prévoir au mieux toutes ses conditions. Si celles-ci sont réunies, les avantages sont nombreux et permettent de mieux prévoir l’avenir.

Des investissements très intéressants financièrement

Afin d’être concret, il faut savoir que pour un investissement de 300 000 € sur 12 ans, la réduction d’impôt totale est de 63 000 €, soit 6000 € par an pendant 9 ans et 3000 € par an pendant les 3 ans supplémentaires. Ainsi, pour un investissement de 200 000 € sur 6 ans, la réduction d’impôt est de 24 000 € soit 4000 € par an pendant seulement 6 ans. Par ailleurs, pour un investissement de 300 000 € sur 12 ans, la réduction d’impôt totale est de 63 000 € soit 6000 € par an pendant 9 ans et 3000 € par an pendant les 3 ans supplémentaires. Et enfin, pour un investissement de 200 000 € sur 6 ans, la réduction d’impôt est de 24 000 € soit 4000 € par an pendant seulement 6 ans

Autre avantage : un investissement sans apport

Soutenu par le gouvernement, les banques et les professionnels de l’immobiliers se sont mis d’accord pour prêter de l’argent de manière plus souple, car le risque est plus faible que d’autres placements financiers plus traditionnels. En outre, être propriétaire permet de commencer à se créer un patrimoine sans effort grâce à l’économie d’impôts. Et c’est aussi une belle manière de protéger sa famille contre les aléas de la vie.



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