Située à l’est de la Bretagne, l’Ille-et-Vilaine séduit par son équilibre entre vitalité économique, qualité de vie et richesse patrimoniale. Entre Rennes, ville dynamique en pleine croissance, et un arrière-pays paisible au charme typiquement breton, le département offre de belles opportunités dans l’immobilier neuf.
Le marché immobilier neuf y est en plein essor, porté par une demande forte, des projets urbains ambitieux et un tissu économique solide. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville, une maison dans un quartier résidentiel ou un logement à proximité de la côte, l’Ille-et-Vilaine propose une diversité de biens pour tous les profils d’acquéreurs.
L’Ille-et-Vilaine attire aussi bien les familles que les actifs ou les investisseurs. Investir dans un logement neuf dans ce département, c’est faire le choix d’un bien confortable, aux dernières normes énergétiques, et situé dans un territoire en développement.
Grâce aux dispositifs de soutien à l’accession (PTZ, loi Pinel, TVA réduite selon les zones), acheter dans le neuf en Ille-et-Vilaine reste accessible tout en sécurisant votre investissement sur le long terme.
Rennes, Saint-Malo, Fougères, Redon, Vitré… L’Ille-et-Vilaine se distingue par la diversité de ses territoires. Capitale régionale dynamique, Rennes attire par ses universités, son bassin d’emploi et son réseau de transport. À proximité, des communes comme Cesson-Sévigné, Bruz ou Chantepie connaissent un fort développement immobilier. Côté littoral, la côte d’Émeraude, avec ses paysages superbes et son attrait touristique, constitue une valeur sûre pour un projet immobilier.
Les programmes Urbatys sont pensés pour s’intégrer harmonieusement dans ces environnements, avec un soin particulier porté à la localisation, au confort et à la durabilité des logements.
Le dynamisme économique, la croissance démographique et le rayonnement universitaire de Rennes et de sa métropole en font une zone particulièrement favorable à l’investissement locatif. La demande de logements y est constante, tant pour les étudiants que pour les jeunes actifs ou les familles.
En zone tendue, certaines communes d’Ille-et-Vilaine sont éligibles aux avantages fiscaux comme la loi Pinel, permettant d’optimiser la rentabilité de votre placement tout en répondant à une réelle demande.
Normes de construction récentes et garanties
En choisissant un bien neuf, vous bénéficiez des dernières normes de construction, telle que la norme RE 2020, qui garantissent une meilleure performance énergétique, et donc des économies à long terme. De plus, les logements neufs sont couverts par la garantie décennale, vous offrant une tranquillité d’esprit en cas de défauts de construction.
Économie d’énergie et confort de vie
L’immobilier neuf vous permet de profiter de logements plus économes en énergie, avec des équipements modernes (chauffage, isolation, etc.), ce qui vous garantit un confort de vie optimal et des factures énergétiques réduites.
Aides financières et dispositifs de défiscalisation
Acheter dans le neuf permet de bénéficier de plusieurs aides et dispositifs financiers comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou Loc’Avantages dans certaines zones. Ces aides peuvent grandement alléger le coût de votre acquisition et rendre votre projet d’achat plus accessible.
Selon la zone et le type de bien, vous pouvez bénéficier de plusieurs aides : prêt à taux zéro (PTZ), TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers, ou encore réduction d’impôt avec la loi Pinel si vous investissez dans le locatif. Ces dispositifs renforcent l’intérêt d’un achat dans le neuf tout en optimisant votre budget.
L’achat dans le neuf suit généralement plusieurs étapes : réservation, signature du contrat de vente, construction, puis livraison. Ce processus dure en moyenne entre 12 et 24 mois selon l’avancement du programme. Les conseillers Urbatys vous accompagnent à chaque étape pour faciliter votre parcours, du choix du bien jusqu’à la remise des clés.
