En poursuivant votre navigation sur ce site vous acceptez l'utilisation de cookie
afin de nous permettre d'améliorer votre navigation.En savoir plus
J'accepte
  > 
  > 

Les avantages d’un achat en VEFA

08 Décembre 2020
VEFA
Peut-être avez-vous déjà entendu parler d’achat immobilier sur plan, dit « clés en main », sans vraiment songer à acheter un appartement ou une maison en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement liant un promoteur et un particulier) ?
Pourtant, cette formule permettant d’acquérir un logement qui n’est pas encore construit ou est en cours de construction, à une date et un prix convenus avec un promoteur, présente certains avantages par rapport à un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle liant un particulier avec un constructeur).

Déjà, le futur propriétaire n’a pas à se préoccuper de la recherche du terrain ni de son emplacement, ni du fastidieux dépôt de permis de construire. Sans parler des coûts engendrés par l’étude de sol, la viabilisation, les taxes d’aménagement...
Pour ce projet immobilier clés en main, les frais de notaire ne sont que de 2% à 3% du prix d'achat (contre environ 8% pour l’achat d’un terrain lors d’un CCMI). Vous payez le promoteur sans faire d’avance, de manière échelonnée au fur et à mesure des travaux (à la fin du terrassement, à la mise hors d’air…). Il est également possible d’effectuer un investissement locatif avec des réductions d’impôts offertes par la loi Pinel. Ainsi, vous serez assuré d’avoir un logement habitable par un locataire dès sa livraison. Petit plus : si le logement est localisé dans une zone identifiée par l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) comme prioritaire, vous pourrez bénéficier (selon vos ressources) d’une TVA à 5,5% au lieu de 20%.
Côté garanties, La VEFA est une procédure réglementée par le Code de la Construction présentant :
  • la garantie d’achèvement extrinsèque : si le promoteur ne peut mener à bien l’achèvement de la construction (défaillance financière), une assurance ou un organisme bancaire prend le relais pour en assurer l’achèvement.
  • la garantie de parfait achèvement
  • la garantie biennale de bon fonctionnement
  • la garantie décennale.
De plus, le futur acquéreur peut aisément se projeter en regardant les plans du ou des logements disponibles, et demander des modifications comme, par exemple, un déplacement de cloison, ou la pose d’une douche à la place d’une baignoire. Ce sont des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA). Parfois, il peut visiter un appartement, ou une maison témoin déjà construits par le promoteur, pour visualiser comment sera son bien immobilier.

Que ce soit pour son prochain lieu de vie ou un investissement locatif, il lui est souvent possible de le personnaliser via différentes finitions proposées. Le promoteur laisse le choix parmi une gamme de matériaux, de revêtements de sol, de faïences, et de peintures. Ces prestations de travaux d’aménagement offrent un gain de temps indéniable.
Pour toutes ces raisons, il est forcément intéressant de réfléchir à ce type de contrat lorsque l’on a un projet immobilier.
La société URBATYS est à votre disposition pour vous renseigner et vous proposer des logements adaptés à vos souhaits et votre situation.




vous aimerez aussi :


Immobilier Neuf
21 Janvier 2021

Loi de Finances 2021 et Immobilier Neuf, un récapitulatif

Le PTZ en 2021. Instauré en 1995, le PTZ (prêt à taux zéro) est un prêt immobilier sans frais [...]
Télétravail
07 Janvier 2021

Re-confinement / Télétravail : Comment être bien chez soi ?

Le premier confinement, au printemps, nous a probablement tous pris au dépourvu. Mais, compte-tenu de l’actualité, ce mode de [...]
Noel
20 Décembre 2020

Gardons l'esprit de Noël

Cher Père Noël, Cette période de fêtes est pour le moins particulière, mais je tenais quand même à t’écrire [...]



urbatys vous accompagne dans votre projet immobilier



news, animations, conseils...suivez-nous sur facebook
appartement  |  maison  |  terrain  |  Acheter  |  Louer  |  Investir  |  Vendre  |  Actualités  |  Qui sommes-nous  |  Contact