Acheter son premier logement est une étape importante, mais surtout une étape qui peut intimider. Mais bonne nouvelle : quand on achète dans le neuf, plusieurs aides existent pour soutenir le financement et rendre le projet plus accessible. Savez-vous lesquelles et à quelles conditions ? On fait le point dans cet article sur les aides auxquelles peuvent potentiellement prétendre les primo-accédants dans le neuf en 2026/2027.
Cet article en bref
- Le PTZ finance désormais tout logement neuf (maison ou appartement) partout en France, jusqu’à 50 % du projet et sans intérêts. Il reste ouvert jusqu’à fin 2027.
- Le prêt Action Logement permet aux salariés du privé d’emprunter jusqu’à 30 000 € à 1 % en complément de leur crédit.
- La TVA à 5,5 % (au lieu de 20 %) s’applique dans certaines zones et fait alors fortement baisser le prix d’achat.
- Des aides locales existent en Bretagne selon votre commune ou votre situation. Pour la plupart, elles sont cumulables avec les dispositifs nationaux.
- Des prêts propres à chaque banque existent avec des taux allant de 0 à 2 % en règle générale, et ce, pour des enveloppes pouvant aller de 10 000 € à 20 000 € afin de favoriser le premier achat immobilier.
Le statut de primo-accédant : un statut bien particulier dans l’immobilier
Avant de parler des aides, revenons sur le statut de primo-accédant. Être primo-accédant, cela veut dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Autrement dit, même si vous avez déjà possédé un bien par le passé, vous pouvez de nouveau être considéré comme primo-accédant.
Ce statut s’apprécie au moment de la demande de prêt et conditionne l’accès à la plupart des aides. C’est donc le point de départ de votre projet. Si vous souhaitez financer l’achat de votre première maison, la première étape est donc de se renseigner sur ce statut !
Mais alors, quelles sont les aides pour les primo-accédants dans le neuf en 2026/2027 ?
Bonne question ! En réalité, il y a quatre grands dispositifs à connaître en 2026 et 2027 :
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ est l’aide la plus connue. Comme son nom l’indique, c’est un prêt sans aucun intérêt dont le coût est pris en charge par l’État. Il ne peut pas financer la totalité de votre achat, mais vient compléter votre prêt principal. Depuis avril 2025, le PTZ a été élargi : il finance désormais tout logement neuf, maison individuelle comme appartement, sur l’ensemble du territoire. Il peut représenter jusqu’à 50 % du coût de l’opération, la part exacte dépendant de vos revenus et de la composition de votre foyer.
Pour en bénéficier, il faut être primo-accédant, respecter des plafonds de ressources et occuper le logement comme résidence principale. Le dispositif reste ouvert jusqu’à fin 2027. Pour en savoir plus, nous vous avions déjà présenté le prêt à taux zéro comme une belle opportunité.
Le Prêt Accession Action Logement
Réservé aux salariés du secteur privé (dans une entreprise d’au moins 10 salariés), le prêt Accession d’Action Logement permet d’emprunter jusqu’à 30 000 € à un taux fixe de 1 % sur une durée pouvant aller jusqu’à 25 ans. Comme le PTZ, il vient compléter votre financement. Il s’adresse aux primo-accédants ou aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis 10 ans, sous conditions de ressources. L’achat d’un logement neuf y est éligible et il se cumule avec le PTZ.
La TVA réduite à 5,5 %
Dans certaines zones du territoire, l’achat d’un logement neuf bénéficie d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate et importante sur le prix d’achat. Cette TVA réduite concerne les logements neufs situés dans les quartiers relevant de la politique de la ville (ANRU ou QPV) ou à proximité immédiate. Plusieurs conditions s’appliquent alors : le logement doit devenir votre résidence principale, vous devez respecter des plafonds de ressources et de prix au m² et, en outre, vous devez conserver le bien un certain temps sous peine de reprise de l’avantage. Comme pour le Prêt Accession Action Logement, ce dispositif est cumulable avec le PTZ.
Les aides locales
Enfin, ne négligez pas les coups de pouce de proximité ! En Bretagne, de nombreuses collectivités proposent leurs propres aides à l’accession sous la forme de prêts bonifiés, de primes et de dispositifs ciblés pour des situations bien spécifiques. Naturellement, ces aides varient d’un territoire à l’autre, mais elles sont, pour la très grande majorité d’entre elles, cumulables avec les aides nationales citées précédemment.
Pour connaître celles qui s’appliquent à votre commune, l’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement) tient un annuaire à jour où vous pouvez consulter les aides locales à l’accession en Bretagne.
Les prêts “coup de pouce” pour les primo accédants de la part des banques.
En tant que primo-accédants, vous pouvez également profiter d’une aide supplémentaire de l’organisme bancaire prêteur. En effet, dans la globalité de votre prêt immobilier, certaines banques vous proposent un produit à taux réduit (entre 0 et 2 % dans la majorité des cas) dont les montants sont le plus souvent compris entre 10 000 € et 20 000 €, de quoi alléger la charge globale pour votre projet en compléments du Prêt à Taux Zéro.
Pour en profiter, vous pouvez demander conseil à votre conseiller financier ou vous adresser à un courtier en financement qui saura vous orienter vers les établissements les plus propices à offrir ce “coup de pouce”.
Prêt à concrétiser votre premier achat ?
PTZ, prêt Action Logement, TVA réduite, aides locales… De nombreux dispositifs peuvent se combiner pour rendre votre premier achat dans le neuf plus accessible que vous ne le pensez ! Mais comme chaque projet et chaque situation est différent, le mieux reste d’évaluer votre cas avec un professionnel. Et justement, depuis plus de 35 ans, nous accompagnons les primo-accédants à chaque étape de leur projet, du choix du bien au montage du financement. Découvrez nos appartements neufs, nos maisons neuves, nos terrains constructibles ou contactez nos équipes. Ensemble, bâtissons votre projet en toute sérénité.
