À retenir : Après plusieurs années sous le régime de la réglementation thermique RT 2012, le secteur du bâtiment se plie désormais à la RE 2020. Plus qu’une simple évolution, il s’agit d’un vrai changement de logique dans la manière de concevoir un bâtiment et, plus concrètement, dans la construction d’une maison. 

Acheter un logement neuf, c’est forcément se confronter à la RE 2020. Et pour beaucoup de futurs propriétaires, cette réglementation peut vite paraître complexe.  

Bonne nouvelle : vous n’avez pas besoin d’être un expert pour la comprendre. 

Dans ce guide RE 2020 pour les nuls, nous vous expliquons simplement ce qu’il faut savoir : les grandes règles à respecter, les impacts concrets sur votre projet, et surtout ce que cela change pour votre confort au quotidien (chauffage, factures, chaleur en été…). 

Objectif : vous donner les clés pour comprendre la RE 2020… sans (trop) de jargon technique, et faire les bons choix pour votre future maison. 

Le passage d’une norme thermique à une vision environnementale 

Jusqu’ici, la réglementation thermique se concentrait principalement sur la conception bioclimatique et la consommation d’énergie liée au chauffage. Avec la RE 2020, la logique évolue : on ne s’intéresse plus uniquement à la performance énergétique, mais à l’impact environnemental global du bâtiment. 

C’est ici qu’intervient l’analyse du cycle de vie (ACV) : ce calcul prend en compte l’ensemble de la vie du bâtiment (de la fabrication des matériaux jusqu’à sa déconstruction) sur une période de 50 ans. Autrement dit, chaque choix de conception a désormais un impact mesuré sur le long terme. 

Cette nouvelle norme s’inscrit directement dans l’objectif de neutralité carbone en France à horizon 2050, en imposant une réduction des émissions de gaz à effet de serre dès la phase de conception. 

Les trois objectifs pour décarboner la construction 

Pour atteindre ces ambitions, la RE 2020 repose sur trois grands principes, simples à comprendre. 

D’abord, la sobriété énergétique : il s’agit de réduire les besoins en énergie dès la conception du projet. Une bonne isolation thermique et une conception bioclimatique restent donc fondamentales. 

Ensuite, le recours à des matériaux à faible impact carbone, notamment les matériaux biosourcés comme le bois ou le chanvre, capables de stocker le carbone. 

Enfin, la décarbonation des sources d’énergie utilisées, en privilégiant les énergies renouvelables pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire et les usages du logement. 

Concrètement, pour votre projet de maison, cela se traduit par quatre priorités : 

• réduire les besoins en énergie ; 

• limiter les émissions liées aux matériaux ; 

• choisir des systèmes énergétiques plus durables ;  

• améliorer son confort en été.  

5 indicateurs de performance pour décrypter la norme RE2020

Pour vérifier qu’un bâtiment respecte bien la RE 2020, plusieurs indicateurs techniques sont utilisés. Ils permettent de mesurer précisément la performance énergétique et environnementale du projet. 

Tableau récapitulatif des indicateurs de performance de la RE 2020 

Le besoin bioclimatique et la consommation d’énergie primaire 

Le Bbio (besoin bioclimatique) évalue la qualité de la conception du bâtiment : orientation, isolation, apports solaires, surfaces vitrées… Il intègre désormais les besoins de refroidissement en été, ce qui permet d’anticiper le confort thermique sans dépendre de la climatisation. 

De son côté, le Cep (consommation d’énergie primaire) mesure l’ensemble des consommations liées au logement : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage ou encore auxiliaires. 

Le Cep vient compléter cet indicateur en ciblant uniquement l’énergie primaire non renouvelable, afin d’encourager des solutions plus vertueuses. 

L’indice carbone et le confort d’été 

La RE 2020 introduit également une mesure fine de l’impact carbone, à travers les indicateurs Ic construction et Ic énergie.
Chaque matériau, chaque composant du bâtiment, mais aussi le chantier lui-même, sont pris en compte dans le calcul des émissions. 

En parallèle, le confort d’été devient un enjeu central. Il est désormais mesuré grâce à l’indicateur DH (degrés-heures), qui évalue le nombre d’heures d’inconfort thermique lors des fortes chaleurs. 

L’objectif est clair : garantir un logement confortable, même en période de canicule, sans recourir systématiquement à la climatisation. 

Champ d’application et calendrier des obligations

La RE 2020 ne s’applique pas de manière uniforme à tous les projets. Son déploiement suit un calendrier progressif, afin de laisser le temps au secteur du bâtiment de s’adapter. 

Les types de bâtiments et d’extensions concernés 

Dans un premier temps, la réglementation concerne principalement les maisons individuelles et les logements collectifs. Elle s’étend ensuite aux bureaux, aux bâtiments tertiaires et aux établissements d’enseignement. 

Les extensions, notamment celles de petite surface, ne sont pas exclues.
Des règles spécifiques, plus souples, permettent d’adapter les exigences à la taille et à la nature du projet. 

En pratique, la RE 2020 s’applique à la majorité des projets de construction neuve, avec des ajustements selon les cas. 

Les étapes clés jusqu’aux seuils de 2031 

La réglementation prévoit plusieurs paliers d’évolution, notamment en 2028 et 2031.  À chaque étape, les seuils carbone et énergétiques deviennent plus exigeants. 

Cette progression permet aux acteurs du secteur d’innover, notamment dans les matériaux de construction et les systèmes énergétiques. 

Enfin, deux étapes administratives sont incontournables : 

• une attestation au dépôt du permis de construire ; 

• une attestation en fin de chantier. 

Ces validations garantissent que le projet respecte bien les exigences de la RE 2020. 

Ajustements de 2026 de la RE2020 

Parce que les conditions climatiques évoluent rapidement, la RE 2020 est amenée à s’adapter. Des ajustements sont ainsi prévus à partir de 2026 pour affiner certaines règles. 

Simplifications pour les surélévations et les immeubles hauts 

Les projets complexes, comme les immeubles de grande hauteur (IGH) ou les surélévations, bénéficient d’adaptations spécifiques. L’objectif étant de ne pas freiner leur construction, mais de maintenir un niveau d’exigence environnementale élevé. 

Ces ajustements permettent notamment de favoriser la réutilisation de l’existant, souvent plus vertueuse que la démolition-reconstruction. 

Renforcement de la protection contre les canicules 

Face à l’intensification des épisodes de chaleur, la RE 2020 renforce ses exigences sur le confort d’été. Les données climatiques sont mises à jour pour mieux refléter la réalité du terrain, et le calcul des degrés-heures évolue pour affiner l’évaluation de l’inconfort thermique. 

Une attention particulière est portée à : 

• la ventilation naturelle, notamment nocturne ; 

• la gestion des apports solaires ; 

• la capacité du bâtiment à rester confortable sans climatisation. 

L’objectif est d’anticiper les effets du changement climatique et de garantir un habitat durable. 

En bref, maîtriser la RE 2020, c’est avant tout comprendre l’équilibre entre sobriété énergétique, réduction de l’empreinte carbone et confort thermique. 

En anticipant les évolutions réglementaires et les seuils à venir, vous sécurisez votre projet de construction neuve tout en valorisant votre bien immobilier sur le long terme. 

Aujourd’hui, construire durablement ne relève plus uniquement de la contrainte réglementaire : c’est un véritable levier de performance, de confort et de valeur pour votre future maison. 

RE 2020 pour les nuls : les questions fréquentes 

Quelles différences entre la réglementation thermique RT 2012 et la réglementation environnementale RE 2020 ? 

La réglementation thermique RT 2012 se concentrait principalement sur la consommation énergétique et l’isolation thermique des bâtiments.
La RE 2020 (réglementation environnementale 2020) va plus loin : elle prend en compte l’impact environnemental global du bâtiment, notamment via l’analyse du cycle de vie (ACV). 

Cette nouvelle norme intègre : 

• les émissions de gaz à effet de serre 

• l’empreinte carbone des matériaux de construction 

• la consommation d’énergie primaire (Cep) 

• le besoin bioclimatique (Bbio) 

Objectif : atteindre la neutralité carbone en France d’ici 2050 et améliorer la performance énergétique et environnementale des logements. 

Quels types de bâtiments et de projets sont concernés par la RE 2020 ? 

La RE 2020 s’applique depuis le 1er janvier 2022 à la construction neuve, notamment : 

• maison individuelle ;

• logement collectif ;

• bureaux et bâtiments tertiaires ;

• établissements d’enseignement.

Certains projets spécifiques (extensions, petites surfaces, surélévations) bénéficient d’une application adaptée. 

Que vous soyez particulier ou professionnel, tout projet de construction nécessite une étude thermique RE 2020 et une attestation au permis de construire, puis en fin de chantier. 

Comment se mesure la performance énergétique et environnementale d’un bâtiment RE 2020 ? 

La RE 2020 repose sur plusieurs indicateurs techniques : 

• Bbio (besoin bioclimatique) : qualité de la conception bioclimatique (orientation, isolation, surfaces vitrées) ; 

• Cep et Cep,nr : consommation d’énergie primaire et non renouvelable (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) ; 

• Ic construction et Ic énergie : impact carbone du bâtiment et des énergies utilisées ; 

• DH (degrés-heures) : niveau d’inconfort thermique en été. 

Ces indicateurs permettent de garantir un logement performant, avec une consommation d’énergie réduite et un bon confort thermique, été comme hiver. 

Comment la RE 2020 améliore le confort thermique dans une maison ? 

La RE 2020 introduit une vraie prise en compte du confort thermique d’été, en lien avec le changement climatique. 

Grâce à l’indicateur DH (degrés-heures), la réglementation mesure le nombre d’heures d’inconfort ou encore les pics de température intérieure. 

Pour limiter la chaleur sans climatisation, elle impose : 

• une meilleure isolation thermique ; 

• une ventilation efficace (air intérieur) ; 

• une conception bioclimatique adaptée ; 

• des protections solaires (volets, surfaces vitrées maîtrisées). 

Objectif : réduire les besoins en refroidissement et éviter l’effet “fournaise” dans les logements. 

Quels matériaux et systèmes sont privilégiés par la RE 2020 ? 

La RE 2020 encourage l’utilisation de matériaux à faible impact carbone, notamment : 

• matériaux biosourcés (bois, chanvre, etc.) 

• solutions issues du développement durable 

• systèmes utilisant des énergies renouvelables 

Le choix des matériaux de construction et des systèmes techniques devient central dans la réduction des émissions de gaz à effet de serre. 

Quelles sont les obligations à respecter pour un projet RE 2020 ? 

Pour tout projet de construction neuve, plusieurs étapes sont obligatoires : 

• Étude thermique et environnementale réalisée par un bureau d’études (thermicien) ; 

• Attestation RE 2020 au dépôt du permis de construire ; 

• Respect des seuils carbone et énergétiques réglementaires ; 

• Attestation de conformité en fin de chantier. 

Ces exigences garantissent la performance énergétique, la réduction de l’empreinte carbone et la conformité à la norme environnementale. 

Quels sont les objectifs de la RE 2020 pour le secteur du bâtiment ? 

La RE 2020 s’inscrit dans la transition écologique et la stratégie nationale bas carbone. 

Ses objectifs principaux : 

• réduire la consommation énergétique des bâtiments ; 

• diminuer les émissions de gaz à effet de serre ; 

• améliorer le confort thermique ; 

• encourager une construction durable ; 

• anticiper le réchauffement climatique. 

Elle transforme la façon de concevoir, construire et exploiter un bâtiment, sur toute sa durée de vie.