Vous avez pour projet d’investir sur le littoral breton ou d’acquérir un terrain pour y faire construire votre future maison ? Avant de vous lancer, il est alors impératif que vous disposiez d’une vision claire du marché de l’immobilier local. Car acheter un terrain constructible en Bretagne ne s’improvise pas. Pour vous assurer de trouver la surface la plus intéressante et de pouvoir concrétiser votre projet dans les meilleures conditions, il vous faudra en effet vous pencher sur quatre grands critères : l’emplacement, la constructibilité, la viabilisation et la réglementation locale. Envie d’en savoir plus ? Urbatys vous révèle tout ce qu’il faut savoir dans cet article.
Cet article en bref
- La Bretagne reste une région attractive pour construire, avec un marché foncier encore accessible.
- Appuyez-vous sur le PLU et le certificat d’urbanisme pour connaître les règles de construction applicables à votre projet.
- L’emplacement et la viabilisation doivent être soigneusement évalués, tant pour votre qualité de vie que pour le coût global de votre future construction.
- Attention à bien anticiper les règles d’urbanisme qui peuvent limiter les possibilités de construire.
Pourquoi acheter un terrain constructible en Bretagne ?
La Bretagne est l’une des régions les plus prisées des Français. Et pour cause, avec sa douceur de vivre, ses paysages et ses territoires variés, chacun peut y trouver son compte. Mais la Bretagne est également une zone bien à part dans le secteur immobilier et qui peut ainsi intéresser aussi bien les investisseurs que les primo-accédants.
En effet, le territoire breton jouit d’une situation presque unique dans le marché immobilier français. Car en dépit de son attractivité, il est possible d’acheter un terrain constructible en Bretagne à un prix encore compétitif. Comment est-ce possible ? Tout simplement, car le prix des terrains bretons est proche du niveau national tout en portant sur des surfaces nettement plus petites que la moyenne française, ce qui en fait une région où le foncier reste comparativement accessible malgré la pression sur les grandes agglomérations.
Mais avant d’acheter, encore faut-il bien choisir son terrain. Et pour cela, revenons en détail sur les 4 critères évoqués plus tôt.
Les 4 grands critères à prendre en compte en amont de l’acquisition
Vérifier la constructibilité du terrain
Un terrain constructible ne veut pas dire que vous pouvez instantanément y bâtir votre bien. Les possibilités réelles de construction dépendent des règles fixées par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune (dont une version régionale disponible en ligne). Ce document encadre intégralement votre projet en définissant des critères tels que la hauteur maximale du bâti, l’emprise au sol, les distances à respecter par rapport aux limites de propriété, l’aspect des façades et des toitures, les clôtures ou encore les aménagements extérieurs.
Le consulter en amont vous permet de vérifier que votre projet de maison est compatible avec ces contraintes. Pour une information officielle sur un terrain précis, vous pouvez également effectuer une demande de certificat d’urbanisme via le Cerfa n°13410.
L’emplacement : le critère qui conditionne tout le reste
Si vous prévoyez d’acheter un terrain constructible en Bretagne, vous avez probablement un objectif en tête : cela peut être financier (trouver le secteur avec le meilleur ratio prix/m²), mais cela peut également être dans une optique de confort de vie avec la présence des commodités à proximité. Dans un cas comme dans l’autre, la clé d’une bonne acquisition reste donc l’emplacement.
Or, depuis l’entrée en application de la réglementation Zéro Artificialisation Nette (ZAN) dans les documents d’urbanisme, les terrains disponibles à la construction se raréfient. Il vous faudra donc soigneusement évaluer les terrains disponibles et les croiser avec vos attentes de vie. Pour cela, vous pouvez utiliser notre carte interactive répertoriant nos terrains disponibles sur le territoire breton.
Terrain viabilisé ou non viabilisé ?
Voilà bien un critère que vous ne devez pas manquer d’évaluer si vous envisagez d’acheter un terrain constructible en Bretagne. La question de la viabilisation doit être soigneusement évaluée, car cette opération a un coût. Acheter un terrain non viabilisé peut vous permettre de profiter d’un prix d’acquisition plus intéressant, mais les travaux derrière doivent être soigneusement encadrés. Si vous recherchez en priorité une solution simple et sans prise de tête, nous ne pouvons que vous conseiller de vous tourner vers des terrains viabilisés.
La réglementation à connaître autour de la construction en Bretagne
Enfin, le dernier critère que vous devriez connaître avant d’acquérir votre terrain en Bretagne concerne la réglementation, car le territoire breton a une spécificité que vous ne retrouverez pas au cœur des terres : la Loi Littoral. En effet, outre les réglementations classiques de la construction comme le permis de construire et la RE2020, les côtes bretonnes sont soumises à des limitations de construction. Toute construction est interdite dans une bande de 100 mètres à partir de la limite haute du rivage, sauf exception.
Veillez donc à en tenir compte dans la recherche de votre terrain.
Avec ces 4 grands critères à évaluer, vous devriez maintenant avoir toutes les clés pour acheter un terrain constructible en Bretagne sereinement. Envie de vous lancer ? Découvrez toutes nos annonces du moment ou contactez les équipes Urbatys pour concrétiser votre projet.
