L'année 2025 s'annonce comme un tournant décisif pour le marché immobilier en France. Après une période tendue, marquée par la hausse des taux directeurs et la baisse du nombre de transactions, les prévisions indiquent une reprise progressive du marché.
Pour les primo-accédants, les perspectives sont encourageantes grâce à la baisse des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE). Du côté des investisseurs locatifs, malgré la fin annoncée de la loi Pinel, le marché demeure attractif et peu risqué.
En 2024, environ 780 000 transactions immobilières ont été enregistrées, soit une baisse d’environ 18 % par rapport à l’année précédente. Ce ralentissement reflète les tensions sur le pouvoir d’achat immobilier, qui tendent peu à peu à se débloquer, laissant place à une période plus favorable pour les primo-accédants et les investisseurs.
Après plusieurs années de hausse des prix et de durcissement des conditions d’emprunt, la tendance commence à s’inverser, offrant un contexte plus favorable à ceux qui souhaitent acheter leur première maison ou leur premier appartement.
Les récentes baisses des taux directeurs par la Banque centrale européenne (BCE) ont un effet direct sur les prêts immobiliers. D'ici à la fin de 2025, les taux immobiliers pourraient descendre sous la barre symbolique des 3 %, permettant aux jeunes actifs d’accéder à des crédits immobiliers à des coûts moins élevés. Ces conditions allègent les mensualités des emprunts, ce qui augmente la capacité d’emprunt des ménages et facilite l’acquisition d’un bien immobilier.
Concernant les transactions immobilières, après deux années de tensions, le marché immobilier s’oriente vers une reprise timide. L’immobilier neuf, qui connaît un contexte difficile depuis quelques mois, a enregistré une hausse des mises en chantier de logements de +11,5 % à fin octobre 2024. Une reprise devrait s’amorcer au fil des mois, facilitée par la baisse des taux directeurs et par la souplesse des banques sur les conditions d’apport.
Malgré la fin du dispositif Pinel pour les investisseurs, le marché immobilier locatif en 2025 s’avère être un placement sûr et peu risqué. Alors que la demande de logements locatifs dépasse largement l’offre dans de nombreuses régions, les opportunités d’investissement immobilier dans le neuf ne manquent pas.
La pénurie de logements en France, notamment dans les zones tendues comme les grandes métropoles et les villes étudiantes, garantit des taux d’occupation élevés et une hausse des loyers, favorisant une rentabilité stable, voire croissante. Et même si la loi Pinel prend fin, de nombreux autres dispositifs fiscaux existent et peuvent être mobilisés pour investir en locatif en 2025.
Investir dans l’immobilier neuf en 2025 présente de nombreux avantages qui séduisent aussi bien les primo-accédants (sécurité de l’investissement) que les investisseurs locatifs (rentabilité).
Tout d’abord, les biens neufs offrent une modernité et un confort inégalés, avec des espaces conçus pour répondre aux attentes des modes de vie actuels. Ces logements intègrent également les dernières normes énergétiques, garantissant des économies d’énergie et une empreinte écologique réduite. Ces critères pèsent de plus en plus dans les choix d’achat immobilier des Français : 74 % des acquéreurs considèrent le diagnostic de performance énergétique comme déterminant, selon BPCE.
Acheter dans le neuf permet aussi de sécuriser son investissement grâce à des garanties constructeur solides, comme la garantie décennale, qui couvre d’éventuels défauts pendant 10 ans. De plus, les frais de notaire réduits (entre 2 % et 3 % contre environ 7 % dans l’ancien) allègent considérablement le coût global d’achat, rendant l’immobilier neuf financièrement avantageux.
Vous hésitez à franchir le pas ? Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, 2025 est l’année idéale pour réussir votre projet immobilier. Découvrez nos programmes neufs dès maintenant et bénéficiez de notre expertise pour un accompagnement sur mesure !